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隨著九月的到來，希臘購房移民政策迎來了一個重要轉折。從9月1日起，非歐盟國家公民若想透過購買希臘房產來申請居留授權，將需滿足更高的投資要求。這一變化不僅體現了希臘政府對國際資本流動的審慎態度，也彰顯了其維護國內房地產市場健康發展的決心。
在包括阿提卡大區在內的多個熱門地區，如比雷埃夫斯、佩裏斯泰瑞、塞薩洛尼基、米科諾斯和聖托裏尼，以及所有人口超過3100人的島嶼，最低投資額現在已提升至80萬歐元，並且投資物件必須是單一房產，面積不得少於120平方米。值得註意的是，根據新的政策，這些房產不得用於短期租賃（例如Airbnb），也不得將住宅改作商業用途（如辦公或商鋪）。這些規定的目的在於防止當地社群過度商業化，保障居民的生活品質。
在希臘的其他地區（除80萬歐元門檻以外的偏遠地區），投資門檻也相應提高至40萬歐元，購置房產面積需不少於120平方米，並需遵守同樣的使用限制。盡管門檻提高，但對於尋求穩健報酬並有意長期持有資產的投資者而言，這仍然是一個具有吸重力的選擇。
此外，新政策中也保留了例外情況：如果投資者願意投資於保護性建築的修復計畫，或將非住宅物業（如商業、工業或酒店）轉為住宅用途，投資額仍可維持在25萬歐元。需註意的是，工業性質物業在變更用途前必須至少空置五年，並且所有的轉換工作必須在申請黃金簽證前完成。
希臘政府此次調整購房移民政策，反映了其對當前市場狀況和國際趨勢的深刻理解。隨著全球投資者的湧入，希臘主要城市和熱門旅遊島嶼的房價和租金顯著上漲，雖然促進了經濟復蘇，但也給當地居民帶來了住房壓力和更高的生活成本。因此，提高「黃金簽證」門檻不僅有助於調節國際資本流入，還體現了政府回應民眾關切、維護社會公平與和諧的意圖。
對於對希臘市場感興趣的投資者而言，新政策雖然帶來了挑戰，但也為那些能夠適應變化、發現新機會的人提供了廣闊空間。在選擇投資計畫時，除了關註經濟效益，還應考慮對當地社群的影響和社會責任，以實作真正的雙贏局面。
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