目前，伯斯房產市場的競爭仍很激烈，為了進入房產市場，一些買家甚至將目光放到了那些「老破」房產上。
最近， 一棟位於Armadale的老舊房產就以36萬澳元的價格被售出。
據了解，這棟住宅位於Braemore Street，始建於上世紀70年代，占地700平方米左右，1993年，該住宅以10800澳元的價格被售出。
上個月，它又以28.9萬澳元的價格掛牌出售，共吸引了30多位買家，最終以36萬澳元的成交價售出。
O 'Neil Real Estate的Mark Grogan還稱，雖然這棟三室一衛很破舊——房屋的主要結構都是用磚塊建造的、屋頂還是用的石棉，但 一旦全面翻修，它的潛在價值就會顯著提升，周租金可能高達570澳元，或者以約55萬澳元的價格再次出售。
「這棟房子並不美觀，內部設施也不完備，甚至連廚房和廁所都沒有。」
「有人考慮過翻修，但由於投入太大，所以後來還是沒有翻修。」
「這棟住宅需要全面翻修，在這麽大一塊地方，翻修也是值得的。」
不過，Strategic Property Group董事總經理Trent Fleskens也指出，在購買較低價位的房產時，「一定要謹慎」。
「一些老舊街區的房價雖然比較便宜，但這裏可能存在更多反社會行為風險，這也可能是該地房價比較便宜的原因之一。」
「一個街區可能得到了很好的維護，但另一個街區可能就完全不一樣。」
「如果想要在這些房價較低的街區購買房產，那麽就盡量在家庭開放時間外，花點時間與附近的鄰居交流，並觀察附近車輛的動向，與此同時，還要看看該地是否存在會對你的生活方式產生影響的潛在不良居民或不良行為。」
另外，還有報道稱，Girrawheen一處帶有「僵屍泳池」和花園的房產在第一個房屋開放日後就有人出價。
對此，Fleskens表示，像Girrawheen、Balga、Westminster這樣的地區離城區都相對較近，而且多擁有大塊空地，與此同時，這些地區還有許多亟待翻修的房屋。
「雖然這些社群的經濟發展水平較低，但這裏也有很好的街區，而且房價遠低於Balcatta、Hamersley和Warwick等鄰近社群。」
「在伯斯南部，類似的社群還有Parkwood、Langford、Ferndale、Redcliffe和Lynwood。」
Fleskens還稱，由於基礎設施不太完備，所以Kwinana和Armadale等地的偏遠社群是西澳房價最便宜的地方。
「隨著負擔能力成為影響購買決策的一大決定性因素，一大批新的買家正在湧入該地區，與此同時，還有一大批尋求高租金收益的投資者正來到這裏。」
「但買家也應該註意，這些地區的房產市場仍是最疲軟的，所以它們很容易受到房價下行壓力的影響。」
周二最新釋出的Westpac Home Ownership Report也顯示，44%的澳人正計劃在未來5年內買房，而且為了應對負擔能力的挑戰，一些房主正變得更容易妥協。
其中有四分之三的人表示他們現在願意購買以前從沒有考慮過的地方，還有一半的人正在考慮以「租賃投資」的形式進入房產市場。
Westpac抵押貸款董事總經理Damien MacRae還稱，雖然獨棟房屋仍是購房者的首選房產，但自2021年以來，這一比例已經下降了5%，而公寓和單元房則上漲了7%。
他還稱，購房者正在擴大他們的購房範圍，也願意在位置上做出更多讓步。
總的來說，目前，伯斯的房價仍在上漲，而且從REIWA公布的最新數據來看，2月份，那些位於城市邊緣的經濟實惠地區的房價增幅更大。
其中就包括Two Rocks（房價中位數上漲了2.9%達到51.5萬澳元）、Armadale（房價中位數上漲了2.6%達到40萬澳元）和Greenfields（房價中位數上漲了2.3%達到45.2萬澳元）。
隨著房價的不斷上漲，未來可供普通人選擇的房產可能會越來越少……
素材來源：WAtoday、The West
