昌聯保典 為您提供資產保值的法典
在當前的環境下，許多人面臨著消費降級，開始對理財產生更多的興趣和意識。他們意識到僅依靠儲蓄並不是一個穩妥的辦法，而穩定且具有長期報酬的投資途徑則成為他們新的選擇。
在尋找投資機會時，投資房產成為了不少海外投資者的聚焦點。而日本作為一個經濟發達、穩定的國家，其房地產市場相當具有吸重力。 越來越多的人開始將目光投向日本，期待在這個潛力巨大的市場中獲得成功。
那麽，要在日本投資買房，選擇什麽樣的戶型比較好呢？
首先，我們要來了解一下日本公寓都有哪些戶型。日本公寓的基本戶型基本可以分為1R、1K、DK、LDK這4大類。數位代表著房間的數量，後面的字母R是房間room。K表示廚房，Kitchen。D就是餐廳，Dining room。L是客廳，living room。
不同的數位及字母任意搭配成不同的戶型，能夠適應學生、上班族乃至一家人等不同的租房群體。
1K / 1R / 單間小套房
日本常常聽到的ワンルーム(one-room)，單一房間小套房格局1K和1R，差別在於房間跟廚房之間是否存在隔間。通常房間面積較小，面積大約14～25㎡。
剛才講的這兩種戶型的公寓租金相對便宜，同時也能滿足個人居住的便利性和私密性。所以一般學生或者單身上班族會租這種公寓。
1DK / 1LDK / 一房一廳
DK和LDK的戶型相對較寬敞，擁有獨立的廚房、餐廳及客廳，具體面積大小根據房間數量而不同，對應地，這種公寓的租金也會高一些。
所以，租這種戶型的租客一般是情侶或者夫妻。如果房間數量是2間或以上，也會有一家三口的小家庭租住。
從收益來看，1K及1R的小公寓的租金報酬率是最高的。因為這種公寓投資成本低，所以對於剛開始想嘗試日本房產投資的朋友來說，是一個不錯的選擇噢~不過這種公寓不太適合自住，畢竟面積太小啦！
2DK / 2LDK / 二房兩廳
1DK/1LDK或2DK/2LDK等前面的數位，也就只是代表房間數的不同。
2DK：2間臥室，帶飯廳和廚房的公寓房。飯廳和廚房通常是一體，面積一般在50-60㎡，是子女較少的小家庭居住首選，有時也用於單身人士合租。
2LDK：2間臥室，帶客廳、飯廳和廚房的公寓房。客廳和廚房之間有明顯的間隔。這類房型面積通常在60㎡以上，功能齊全空間較大，住戶多為子女較少的核心家庭。
3LDK+S / 三房兩廳+儲藏室
「S」在日本字意上是儲藏室，華人用語常常會用」書房」來稱呼，因為根據日本法律，住宅的「房間」必須要有采光，而且采光的面積要大於地板面積的1/7以上，才能被法律稱為「房間」，所以剛好建築上多出一間房間的時候會用serviceroom或是Freeroom來稱呼。
3LDK：3間臥室，帶客廳、飯廳和廚房的公寓房。客廳和廚房之間有明顯的間隔。這類房型面積通常在70㎡以上，功能齊全空間較大，住戶多為子女相對較多的核心家庭。
4LDK/3SLDK：3-4間臥室，帶客廳、飯廳和廚房的公寓房。市面上這類房型面積通常在90㎡以上，且裝修精致，價格不菲，也是日式公寓中的「豪宅」。
大戶型一點的公寓，雖然凈收益率不如小公寓，但是它最大的優勢是租客群體比較穩定。在日本，一般夫妻或者家庭的租住時間都比較長，有的甚至會達到幾十年都不搬家。租約穩定了，那自然我們的收益也比較穩定啦！
如果想要在日本投資買房，卻糾結不知道買什麽戶型的話，可以從不同戶型的收益率、預計的投資周期，以及投入的金額等方面來進行選擇。
當然，投資公寓除了戶型，自然還是要註重一下地段及周邊環境，在人口密度大、交通便利、亦或者是接近學校和商圈的地段，空置率都不高，一般都不愁招租的~
本文章及圖片來源於網路，僅為資訊傳播素材，觀點立場和版權屬於原作者。
購房計畫介紹
