希臘黃金簽證投資最新的動向：門檻飆升？禁止用於短租？

2024-03-25海外

希臘黃金簽證政策自去年推行新政以來，門檻進一步提升和各項細則持續變動的風聲從未停息，綠野移民為您整理了最近的相關資訊，希望能夠為考慮該計畫的移民者提供幫助。

希臘黃金簽證門檻飆升

希臘政府即將在某些情況下 將黃金簽證計劃的門檻提高到80萬歐元 ，同時在非熱門區域維持25 萬歐元的下限 ，並啟用利用空置房產的金融工具。

近年來出現的嚴重住房問題，促使希臘政府尋找合適的解決方案來應對，預計不久的將來將宣布進一步的措施來緩解壓力，主要是在出租物業方面。

比雷埃夫斯銀行(Piraeus Bank)最近的一項研究發現， 目前市場上有21.2 萬套住房缺失，因為大部份現有住房只能用於短期租賃，其結果導致購房和租賃價格上漲 。

希臘總理基裏亞科斯·米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)在議會上宣布了上述措施，他對反對派提出的 透過黃金簽證購買房地產不套用於短期租賃，而只用於長期租賃 的建議感到興趣。

考慮禁止黃金簽證下的房產用於短租

希臘的【每日新聞報】（Ekathimerini）報道稱，希臘政府正在考慮在即將送出給議會的新房地產政策中加入 禁止黃金簽證持有者將房產用於短租 的規定。

與葡萄牙一樣，希臘政府面臨著來自本地居民的壓力，要求降低租金等住房成本。該提議旨在"驅逐"黃金簽證計畫投資者從雅典市中心和阿提卡大區等地購買房產用於短期出租。盡管遭到一些反對意見，政府將在本周討論後將相關修正案送出給議會，而在議會中政府占據多數席位。

修正案預計將於5月生效，其中還包括對黃金簽證計畫的限制修改 。總理米佐塔基斯表示，購房門檻可能會在購房需求旺盛的城市提高至80萬歐元。此外，希臘政府還提出了引入基於城市定價的三級分類的建議，購房門檻因城市而異，從最低25萬歐元到最高80萬歐元不等。

盡管去年希臘36個城市的最低投資要求翻了一番，但希臘黃金簽證的申請量仍保持歷史最高水平。 過去12個月，該計畫每月平均有超過700名申請人，使希臘成為歐洲最熱門的黃金簽證目的地 。

非房產選項投資門檻3月31日迎來變化

去年，在希臘透過了新的【移民法】（Immigration Code）。對於大多數符合資格的黃金簽證類別，進行了多項修改，但與房產投資相關的類別除外。

去年12月，立法者投票決定將新門檻的實施日期推遲到今年3月31日 。現在距離新門檻生效僅不到一周。

盡管米佐塔基斯政府表示，希臘黃金簽證房產選項的最低投資門檻很快也會提高，但本月底生效的新政策僅限於該計畫的非房產選項：

• 向在希臘設有註冊辦事處或設立機構的公司出資50萬歐元，用於購買股票以增加股本，或在發行債券貸款期間購買債券，這些債券被允許在希臘受監管的市場或多邊交易機構進行交易 —— 之前是40萬歐元；

• 向公共有限房地產投資公司（Public Limited Real Estate Investment Company, REIC）出資50萬歐元，該公司專門投資於希臘以收購股票以增加股本 —— 之前是40萬歐元；

• 向封閉式投資公司或封閉式共同基金出資50萬歐元 —— 之前是40萬歐元；

• 透過在希臘設立的信貸機構購買50萬歐元剩余期限至少為3年的希臘政府債券 —— 之前是40萬歐元；

• 在一家希臘信貸機構定期存款50萬歐元 —— 之前是40萬歐元；

• 購買80萬歐元的股票、公司債券或希臘政府債券，它們在希臘受監管的市場或多邊交易機構進行交易 —— 沒有變化；

• 購買在希臘或其他國家設立的共同基金，金額為35萬歐元，共同基金的目的是專門投資於股票、公司債券或希臘政府債券，允許在希臘受監管的市場或多邊交易機構進行交易或構成交易物件 —— 之前是40萬歐元；

• 購買35萬歐元在希臘或其他歐盟成員國設立的另類投資基金，該基金專門投資於希臘 —— 之前是40萬歐元。