日本素有「 民宿教父之國 」之稱。民宿作為一種旅遊住宿形式，其百年發展史已經成為日本經濟快速發展與政府大力推廣旅遊業的有力印證。不僅如此，其獨具魅力的投資市場也在全球投資浪潮中備受追捧。日本民宿究竟為何讓全球投資者為之著迷？本文將帶您一探究竟！
悠久歷史 百年文明脈絡
日本民宿歷史悠久, 距今已有近百年歷史, 最早起源於20世紀20年代末，是由一些登山、滑雪、遊泳等愛好者租借民居而衍生並行展起來的。故而早期民宿多位於多位於山水奇險之地。1960年開始， 日本經濟進入高速發展期，富裕的物質生活足以支撐普通民眾都能夠遊山玩水，民宿便在日本迅猛發展，數量急劇增加， 由自家房子租借轉變成經營家庭式旅館。
據昭文社1997年4月出版的【全國民宿】記載， 1970年前後，全國民宿曾達到2萬余家。進入21世紀，民宿已經在全日本形成超500個集中區域，而且各具特色。
市場繁榮 催生財富盛宴
2003年日本政府首次提出觀光立國戰略，計劃大力推進旅遊產業。在2016年開展的日本觀光遠景構想會議中又提出 2030年訪日外國遊客達6000萬的目標。
回顧2003年至2023年， 外國訪日遊客（年）從500萬人增長到了2500萬人，近乎五倍，日本造就了世界級的旅遊奇跡。
2014年，全球最大的民宿預定平台Airbnb登陸日本，正式拉開了「瘋狂的民宿「大幕。短短三年， Airbnb在日本的民宿數量已經突破了62000家。 Airbnb登陸日本不久後，2015年已有最早一批嗅覺敏銳的國內投資者來到日本買房做民宿，甚至在當地形成了華人社群。中國投資者的「爆買」的詞條也頻頻登上日本新聞。
來源：veer
健全法律 保障發展基石
日本民宿業的穩健發展離不開一系列上層建築的加持。日本早在1948年就確立了民宿相關的法律規則，對民宿的使用目的和基本建設都有一定的解釋和要求。目前日本民宿有三種法律的約束：【旅館業法】、【國家戰略特別區域法】、【住宅宿泊事業法】。根據三種法律取得的「營業執照」以及營業內容都是不同的。
01【旅館業法】
【旅館業法】是日本最早最傳統的關於「經營住宿設施」的法律，其中可經營的形態有三種：(1) 酒店·旅館經營 (2) 簡易宿所經營 (3)下宿經營。
其中民宿所對應範疇——簡易宿所的申請，對住宅的地域種類、面積、消防等有很多限制，不僅需要滿足【旅館業法】，還要符合【都市計畫法】、【建築基準法】、【消防法】的要求。申請之前需要與當地有關部門進行咨詢判斷房屋是否符合「簡易宿所經營」牌照的要求，是三種法律規定下最難獲得授權的授權型別。
02【國家戰略特別區域法】
隨著日本「觀光立國」政策的推行，赴日外國遊客人數連創新高，導致旅館、酒店等住宿供不應求。
2016年首次在東京大田區實施【國家戰略特別區域法】，規定特別區域不受【旅館業法】的監管，放寬對特區內民宿營業授權的限制。根據最新政府調查數據、正在實施【國家戰略特別區域法】經營著的民宿有：東京都大田區、千葉市、新潟市、北九州市、大阪府、大阪市、八尾市、寢屋川市。這些民宿特區可以不受【旅館業法】限制，與【旅館業法】相比更容易獲得授權，但是也需滿足特區內政府的要求。
03【住宅宿泊事業法】
隨著Airbnb進入日本市場，私人住宅進行營業的情況越來越多，出現外國遊客行為嚴重影響當地居民生活的現象，社會矛盾頻繁滋生。為了確保社會安全，2017年日本出台【住宅宿泊事業法】（常稱「民泊新法」），要求符合條件的民宿每年只能經營180天，其中不包括特區民宿。
【住宅宿泊事業法】對不符合前兩種法律，但還想將住宅作為民宿情況添加了新的約束。根據新法，只需在網上送出規定檔即可輕松開展民宿業務，但每年營業天數限制為180天。若房產所有者不在，須將房屋管理工作委托給專業管理公司。
來源：veer
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