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3月的第一個周末，香港樓市瘋了一樣。
恒地旗下
長沙灣
巴域街計畫Belgravia Place開盤，平均呎價15,888元。
首輪開售138夥，僅4小時就全數沽清！
據說計畫開售前就已經收到逾 4,400個意向登記 ，以首輪推售138夥計算，超額逾30倍。
現場是這樣的 ↓↓↓
其他新盤也一片妍妍向榮。
根據數據，3月首3日香港整體一手成交累積錄約 495宗 ，已經是2月全月成交量的 183% ！！
這一切要歸功於港府樓市政策的調整。
2月28日，香港財政司長陳茂波在【財政預算案】中宣布： 即日起撤銷所有樓市辣招！額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅都不用交了！
意味著不管什麽身份，買第幾套房，都只需要按從價印花稅（第二標準）繳稅， 稅率/稅額從100元-4.25%不等 。
因為香港的租售比很高， 所以很多人開始打算 投資香港房產來收租 ，獲取穩定的租金。
但事實，真的劃算嗎？ 來舉例子對比一下。
3百萬香港置業
手持300萬現金，準備投資一套香港700萬的房子。
那麽購買成本將有：律師費、中介傭金、印花稅等費用在30萬左右，合計約 730萬 。
另外，需要貸款400萬，利息是4.125%， 每個月需要還19,386，一年下來是23.26萬。
購買後，把房子租出去，每月租19,000元，但中間有持有成本，包括但不僅限於：物業管理費 （月1,500元） 、出租房子中介費 （9,500元，半個月房租） 、差響、租金印花稅……
綜合算下來 每年房租在18萬左右 。
也就是說， 除去房貸， 每年虧個5萬左右 。
3百萬香港保險
如果 300萬 拿來買保險，可以獲得 預期IRR7%+ 的終身財富現金流。
18年總價值翻倍，
30年總價值接近1,500萬港幣，5倍了！
如果選擇第10年開始， 每年領取18萬港幣 ，提取61年， 共1098萬 。百年後，帳戶 還有6,820萬 。
可以選擇直接提取，或者透過香港保險特有的保單拆分、更改受保人等功能，將保單傳承給配偶或下一代，達到資產傳承的效果。
一邊是房產 每年還要倒貼貸款錢，100歲後貸款還完，房子也老了 。
另一邊是香港保險 每 年18萬的現金流，100歲後帳戶還躺著6,820萬的現金資產 可以傳承給子孫後代。
對比下來，你選香港房產還是香港保險？
反正如果剛需或者篤定香港房產未來會暴漲，可以買。但 如果為了投資收租，香港保險更香 。
本文章及圖片來源於網路，僅為資訊傳播素材，觀點立場和版權屬於原作者。
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