這是【2024茅十八觀世界】的第5篇了，今天跟我一起，聊聊 全球21個國家的房價漲跌，看看來自世界各地的買房人，誰最賺？誰賠最慘？
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這兩年，很多人在樓市裏賠的一塌糊塗。
沒辦法，在房價普跌漩渦裏，房價只有跌的多和跌的少區別，不管你買在哪裏，都不賺錢。
沒有誰，能獨善其身。
上次有個粉絲留言說，咱們房價確實不景氣，你咋不說國外呢？難道都比咱好嘛？
還真不是。
此時此刻，其他國家的房價、房地產市場，又在發生著什麽樣的變化？
以2023年這一年的市場變動來看，整體上，房價上漲國家占少數，還是跌的多。
比咱房價跌得慘的多的，比如南韓、紐西蘭等，都經歷了斷崖式下滑！
還有法國、德國、英國雖然沒有大跌，但價格和交易量都並不樂觀。
哪些在漲？
新加坡、土耳其、澳洲、美國、印度、日本等，都在漲，但情況又各不相同！
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接下來，具體聊聊。
先說房價上漲的地方，誰又比誰漲的更瘋狂？！
這張圖，很清晰。
備註：因為部份國家房價數據缺失或者過於遲緩，該數據為不完全統計，僅做參考。
土耳其，正在經歷房價失控性上漲！
去年一年，土耳其房價整體上漲86.5%，連續三年排名全國第一。
把時間軸拉長，早在2021年，這裏房價就開始了一路大漲，到2023年已經漲了1.5倍了。
而其中一些區域，比如市場占比第一位的伊斯坦堡等，從2022年4月到2023年4月，短短一年時間增長率就高達140%，創下歷史新高；
就連迪亞巴克爾這樣並不核心的省份，房價也漲了一倍多。
二手房更誇張，去年土耳其二手房交易量占比整個市場的70%，價格也比新房漲的更快更猛，一年增長率高達176%，接近兩倍。
這種漲幅，已經到了令人發指的地步！
但其實，這種瘋狂普漲主要是因為誇張的通脹率。
看組數據：
2023年二季度，土耳其經濟年增長率只有3.8%，但CPI月增長卻高達85.5%！
瞧這嚇人的通脹率！
即便三季度之後有所緩和，但目前CPI同比增長率仍然在60%以上的高位震蕩。
所以，這兩年，土耳其不止房價漲，所有物價都在瘋狂上漲。
土耳其房價連續3年大漲，背後主要原因就幾個：
1、高通脹率下的本國貨幣貶值；
2、俄烏沖突影響；
3、投資房產避險；
去年考察土耳其，發現這裏買房子的大部份都是外國人，尤其是正處紛亂中的俄羅斯，有些樓盤，一半都賣給了他們。
還有些純投資的外國人，土耳其真正對外國投資者開放房地產市場是在2002年；2017年開始，又主動為房產投資的外國人提供了護照和身份。
截至2021年，已有19630人透過買房入籍土耳其；到現在，這項數據也依然在不斷增長。
當然除土耳其外，還有這些地方，也在漲：
歐洲北馬其頓、克羅埃西亞、匈牙利、立陶宛等，去年房價也漲了15%以上；
新加坡即便在加收60%海外購置稅的基礎上，去年也漲了11.3%；
印度去年漲了15%，而且連續漲了好幾年；
日本房價漲的也很明顯，東京已經漲破了30年歷史記錄；
澳洲因為持續的移民需求，也在穩漲，布里斯本的漲幅在7.7%-10%；
美國房價也在漲，但因為房貸利率過高，最高沖到8%，導致銷量出現大幅下滑，去年一年只賣了400+萬套，跌了18%。
以上，去年世界上房價出現明顯漲幅的國家，基本就是這些了。
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再看看，哪些國家/城市房價跌的最慘？
看完這個數據，很多人會很意外：
眾所周知，咱的房價行情低迷了兩年多、跌了兩年多，但放在全球並不顯眼。
戰火中的烏克蘭，竟然並不是房價跌的最厲害的那一個！
那是誰？南韓。
2023年，房價下跌最嚴重的5個國家：
1、南韓一年住房均價跌掉15.7%，全球最慘！
2017年到2021年，首爾房價4年漲幅高達93%，非常猛。
那時候，經濟向好、大放水、利率低到0.5%，加上南韓獨有的全租房制度，把南韓房價拉到近十年高峰。
去年南韓大規模加息、房貸利率暴漲到7.55%，全租房模式暴雷……
於是南韓房價整體跌了15.7%，首爾跌30%，部份區域暴跌40%，成交量更是暴跌70%。
這是過往18年來最大跌幅，曾經漲上去的，已經跌的差不多了。
2、紐西蘭去年也跌了13%，而且還要繼續跌很久！
前幾年漲的有多猛，現在跌的就有多快。
紐西蘭的跌是普跌，旺加雷、奧克蘭、威靈頓等跌幅都比較大，威靈頓從高峰到低谷跌了25%。
但好在從去年6月份觸底後，近半年已經在逐步往上走了。全國平均房價現在為902,501紐幣（約296萬人民幣）。
比紐西蘭房價猛跌更讓人擔憂的是，上周紐西蘭新任住房部長稱：
他的長期目標是「將紐西蘭的房價收入比降到3-5倍範圍」。
什麽概念？
2024年1月，奧克蘭地區家庭平均收入$120,195，平均房價是975,000，房價/收入比值8.11。
而北岸地區最高達9.11，西區7.38，中區7.89，Manukau為8.66，全國平均房價收入比6.5左右。
都遠高於「3.0-5.0」這個目標，繼續降房價已經毫無爭議！
3、中國香港房價也跌超10%，逼出最強救市！
幾組數據，搞清香港樓市現狀：
房價跌回了2017年1月的水平，跌回7年前；
去年9月，待售房屋庫存量，漲到2009年以來的最高值；
而土地交易金額，2022-2023財年是711億港幣；2023-2024財年是194億港元，跌幅高達78%。
上周香港全面「撤辣」，取消2010年以來推出新住宅印花稅(NRSD)、買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)。
新政第一個周末，尖沙咀多個買樓現場重現搶房場面，市場開始觸底回溫。
4、瑞典也在普跌。
2022年4月，瑞典房價到達頂峰，隨著利率飆升，之後就開始下滑。
去年全國公寓平均下跌10%，獨棟別墅下跌13%，市場交易量比高峰期下跌25-30%。
接下來，抵押貸款利率還要維持高位，諸如德國、丹麥、瑞典等，2024年市場依然不樂觀。
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全球大洗牌正在加速，從國際資本到各國頂豪們，也在動作加速，哪裏有利可逐就往哪裏去！
前不久，馬雲妻子花費2億多在新加坡買房；最近又有新聞報道，高瓴創始人 張磊已成為新加坡公民；而去年高調宣稱結束中國市場的黑石集團，最近又透露正在關註抄底歐洲房地產市場的機會。
普通中產也在到處找機會，但你在動手前，一定要足夠了解每個國家的特點和其中的彎彎繞繞。
就比如主要國家的房產投資裏：
泰國和日本的門檻要比澳洲低；
泰國的流程最簡單；
澳洲和日本的相關法律最完善；
澳洲和泰國基本都是新房，但日本二手房最多；
澳洲的獨棟別墅受歡迎；
日本和泰國賣的最好的，都是高端公寓；
還有日本房子的流動性最強，持有成本比澳洲更低；
……
這裏面，隨便一個國家展開講，半天都聊不完。
從去年開始，米宅不斷在全球各地深度考察，美國、日本、泰國、越南、澳洲、英國、香港……今年還會去更多地方。
3月3日，米公子和十一俠帶隊，已經開啟第5次日本深度考察，今晚將帶來本次日本考察的第二次直播。
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