計劃明年買房的朋友們可能要難受一下了。
Domain的2025房價預測顯示，由於人口激增、供應不足、借貸能力增強，伯斯明年房價或將繼續上漲，且漲幅有望領先全國······
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明年首府城市房價或將創新高
其實不僅是伯斯， Domain預測2025年澳洲大多首府城市房價都將達到歷史新高。
珀 斯、阿德雷德、雪梨、布里斯本則將引領房價上漲趨勢。
根據預測，到2025財年末，伯斯房價有望超過84萬澳元；布里斯本和阿德雷德房價有望加入百萬澳元俱樂部；雪梨房價也將超過170萬澳元。
Domain 研究和經濟主管Nicola Powell表示，房價上漲的因素是復雜的，需求上漲、供應不足、購買力增加是三個主要原因。
「因為住房結構、人口結構變化，現在家庭的總體規模在減少，很多年輕人不願意和爸媽住在一起，單人家庭的數量在急劇上漲，增加了住房需求，而每年增加的移民更是進一步增加了澳洲的住房需求。」
「糟糕的是，面對需求上漲，供應卻發不上力。土地稀缺、建築審批不力、建築成本高，都加劇了供應不足的現狀，現有住房建設難以跟上人口漲幅，新房供應十分有限。「
」自7月1日起， 第三階段減稅 將意味著澳洲家庭能夠有更多的資金，可以提高借貸能力，全國的購買力都更強了。一部份人可能會選擇增加預算，也會有更多人能夠有實力進入房地產市場。」
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伯斯明年房價或漲 8%-10%
根據Domain的預測，下一財年中， 伯斯的房 價增幅有望創下所有首府城市中最高，漲幅達到 8%-10%。
供應不足是伯斯房市面臨的最大問題。
據REIWA顯示，目前伯斯市場上只有3253處房產，這其中還包括公寓和土地。 但是伯斯想達到一個平衡的市場，大約 需要 1 2 ,000-13 ,000 處 房產。
Powell表示，你看看伯斯市場上的整體房源，比去年同期要低很多，今年伯斯這個時候的住房供應量與去年相比同比下降了22%，比近五年的平均水平低了40%。
「這確實說明了情況，當你將伯斯總體供應量與其他城市供應量的五年平均水平進行比較時，你會發現伯斯的住房供應量降幅最大。
」
戰略地產集團董事總經Trent Fleskens表示，未來三年限制伯斯房地產市場價格增長的唯一因素是負擔能力。
「其實我們不應該考慮伯斯房價是否會進一步增長，而應該考慮漲幅會有多少。明年供應量可能會創歷史新低，我們面臨的問題應該是，今年伯斯房價增長率將超過20％還是低於 20％？那麽明年呢？」
如果 儲備銀行降低利率， 伯斯的房價很大可能會上漲。
「對於伯斯的許多社群而言，利率是阻止價格上漲的唯一因素。 對於伯斯房市而言，這將是一場2004年式的完美風暴。 」（ 2001 年至 2004 年 間，伯斯的房價中位數上漲了 4 8% ，首次達到 25 萬澳元。）
REIWA執行長Cath Hart表示，實際上價格上漲也擋不住購房人群的熱情。
目前全州平均貸款額為519,399澳元，比上一季度增長 3.7%，同比增長 8.7%。
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伯斯公寓價格也將上漲
其實作在不僅是伯斯的獨立屋面臨著漲價，明年公寓平均價格也將創下447,000澳元的新紀錄，預計漲幅將達到4-5%。
Nicola表示，公寓為消費者提供了更多的住房選擇，而且價格實惠，許多投資者也會傾向於選擇公寓。
素材來源：WAtoday
