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日本房地產資訊服務公司At Home以13個主要城市的租賃住宅樓為物件，按照不同面積規模統計了每月的招租租金 （包含租金、管理費和公益費等在內）。
近日公布的1月份平均租金要價中，面向東京23區的家庭（50-70平方米）為222,416日元，與前一個月相比增加604日元（0.3%）。與去年同月相比，上漲了16,493日元（8.0%），這是自2015年1月開始收集數據以來連續第三個月創下新的最高價格。
與前一個月相比，劄幌市的房租上漲 1.2%，達到87,417 日元；名古屋上漲0.3%，達到94,865 日元；大阪上漲0.9%，達到143,225 日元；福岡上漲0.5%，達到106,911 日元。13個區域中，有8個區域的房租創新高。
報道中提到，關於公寓租金上漲的原因是隨著經濟的重新開放，人口湧入城市地區。
受新冠疫情影響，居家辦公和遠端辦公普及，遷往郊外居住的動向一度擴大。2023年5月，新冠在日本感染癥法上的分類下調為與季節性流感相同的「5類」。隨著出勤機會增加，離工作地點較近的城市地區的租賃需求再次增強。
與此同時，新公寓和二手公寓價格的飆升更是加劇了這一情況。尤其是東京的 23 個區吸引了海外房地產投資者和富裕人士的強烈購買興趣。由於建築和勞動力成本上升，公寓價格明顯上漲。
分析租金趨勢的公司相關負責人表示：「目前有很多真正需要購買新建和二手公寓的人沒有能力購買，而那些放棄購買的人現在正在轉向租房。」。所以租賃需求增強，給租金市場帶來上漲壓力。
按規模觀察東京23區的招租租金， 面向家庭的房租比上年同期上漲8.0%，面向情侶（30~50平方米）上漲了6.7%，而面向單身（30平方米以下）僅上漲3.1%。
報道中還提到，目前薪資上漲的趨勢已蔓延開來，特別是在大公司，雙收入家庭支付租金的能力也有一定程度的提高。這種環境使貸方更容易提高針對家庭和夫婦的房產的租金要價。
這與單人住房形成鮮明對比，單人住房的主要租戶是學生和老年人，所以不太可能從租金上漲中得到受益。
另外，目前人口流入城鎮的趨勢沒有變化，並且公寓價格居高不下，所以許多人認為「租金價格暫時沒有理由下跌」。
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