買房置地，尤其是挑中了溫馨質樸的二手房，心裏頭那個美呀！
可一說到過戶這事兒，不少朋友就開始撓頭了，生怕哪一步走岔了，多跑腿還耽誤事兒。
別急，咱們今天就來個「農村自建房過戶大揭秘」，讓您心裏跟明鏡似的，少走彎路，順順當當把家安！
自建房過戶那些事兒，一步步瞧好了
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第一步：村裏先點頭，手續不發愁
想把自家蓋的小窩挪到別人名下，可不是倆人私下裏說說就算的。首先，得由房子的主人向村裏打聲招呼，說清楚轉讓的事兒，得到大夥兒的認可。這時候，村裏就會給開個「通行證」——轉讓證明，這可是過戶路上的第一關。
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第二步：合約在手，安全我有
拿到證明，買賣雙方得坐下來，仔仔細細地把轉讓合約給簽了。這合約，就像是婚姻裏的紅本本，得是自願的、合法的，一個字兒都不能馬虎。雙方都滿意了，白紙黑字一落筆，心裏的石頭也就落地一半了。
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第三步：土地局走一遭，過戶大功告成
合約簽好，接下來就是去鎮上的土地管理部報個到，辦個正式的宅基地和自建房過戶手續。工作人員稽核無誤，啪嗒一個章，這房子就算是正式易主了。
但是！過戶路上，這些坑得繞著走
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家裏人，一個不能少
簽字這事兒，得是房產證上所有人的事兒，缺一個都不算數。親兄弟，明算賬，合約上得是真金白銀的親筆簽名，別讓代簽或者漏簽成了日後的心病。
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錢得算得門兒清
過戶不是一手交錢一手交房那麽簡單，中間可能還有些零零碎碎的費用。事先問清楚，每一筆賬都得門兒清，別等到最後，又冒出一堆雜七雜八的費用，讓人措手不及。
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找個靠得住的「中間人」
找個村裏有名望的人，或者是正規的中介公司，讓他們幫著管管錢和房的事兒。這樣，錢交了不怕房拿不到，房過了也不怕錢飛了。
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房子幹凈不？查清楚再說
房子要是還背著債，那可得小心了。先弄明白債啥時候能清，別到時候房子住進去了，債的事兒還懸著，那得多鬧心。
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交房那天，細節決定成敗
鑰匙一交，可別急著慶功。水電煤氣、有線電視這些個實用的小細節，還有物業交接，都得檢查一遍，別到時候因為這些問題，弄得左右為難，影響了喬遷之喜。
農村自建房過戶稅如下：
根據評估價格、面積後對號入座。
1、測繪費1.36元/平方，買方;
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);
3、契稅評估額3%(面積144平方以上3%)買方;
4、所得稅1%(五年外的唯一普通住房免)，賣方;
5、交易費6元/平方，買方;
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元);
7、營業稅5.6%。
看完了這一套「秘籍」，自建房過戶是不是感覺沒那麽神秘莫測了？
只要按部就班，細心謹慎，咱也能輕輕松松把過戶這事兒給辦得妥妥當當！
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