買房經歷
今天給大家談一下，這30年來，我買房賣房的經歷。
因為現在深圳的房子，已經下降了40%到50%，真實情況是這樣的。
因為我這30年，在深圳買過十幾套房，也賣過十幾套房，這個感受是特別明顯的。
所以，我說的才是一線的情況，大家看那些宏觀的新聞報道，了解的不一定是真實的情況。
而且，我剛剛也賣了一套房，1500萬賣出去的，但是我同一棟樓的8樓，成交價已經降到了800萬，現在報700萬都沒有人買。
現在真的已經到這個地步了。
現在，房價已經變成一個很敏感的話題。
包括24年開年，深圳也爆了一個最大的雷，深圳鼎益豐暴雷，這次事件以後，我知道，有50萬個家庭的投資，已經是收不回來了。
而且，至少有30萬個家庭都是用所謂的經營貸，貸的錢去投資的，現在也不可能拿回來了。
那結果就是，他們的房子，肯定是被抵押的。
我花10萬
買了第一套房
那麽時間回到30年，回憶起來，我來深圳也已經30年了。
我是1994年武漢大學畢業，來到廣東的珠海，待了幾個月以後，差不多是95年來深圳了，現在差不多30年。
首先，我在深圳買的第一套房，我記得應該是1998年，花了18萬，買了一套100個平方的房子，叫郎景園。
有人知道這個小區嗎？就是現在的大沖科技園，現在的永珍天地，在華潤萬府這裏。
現在的這個地方的房價，是多少呢？20萬一平方。
1998年那個時候，我買的房子是多少錢呢？100平方18萬，差不多就是1800一平方，現在基本上是18萬一平方，漲幅達到100倍。
但是，我好像是200萬還是300萬，把我那套房子給賣出去了。
因為什麽呢？因為我要創業，要開公司，要花錢，所以就賣房了。
所以，過去這30年，深圳的房價基本每年都是漲的，均價整體從1,000元一平方，漲到現在10萬一平方，差不多漲幅達100%。
而且，那個時候還是叫零首付，而且是包裝修，還是全屋家電，原來就是有這麽好的條件。
也就是說，每一個人在20年前買房的人了，現在都是千萬富翁，只要買一個100多平方的房子。
99年 香蜜湖豪宅5000一平
我每次出差打的，或者叫滴滴的時候，都會和那些的士司機閑聊。
我前年就碰到一個仙桃老鄉的士司機，他在20年前花10萬買了一套房子，20年後價值800萬，那個時候賣了的話，就可以套現800萬。
因為他們當時，都是買的起的，那個時候，一個中巴司機，一個出租車司機，比我們打工人是更賺錢的，基本上這些人都可以買得起房。
不過，這樣有眼界的司機還是少數，還是有很多人都不願意買，我就問他們，為什麽20年前沒買房？
原因不外乎為了所謂的熱愛家鄉，這些人都是回去老家，要建一棟別墅，結果，一分錢都沒賺到。
所以，我就開玩笑說：
凡是熱愛自己家鄉的人，賺了錢回老家蓋房的，都損失了1000萬。凡是有勇氣敢在大城市待下來的人，每個人都會成為千萬富翁。
這是我第一個買房的經歷。
我花20萬
買了第二套房
第二個買房經歷，我跟大家分享一下。
我原來在99年的時候，當時在潤迅，也就是馬化騰唯一一次打工的那個公司，那個時候還沒有騰訊，因為馬化騰還在這家公司打工。
潤迅在當時有多牛呢？
我知道，是深圳最好的企業之一，和華為、萬科、招行齊名，絕對可以稱得上是：獨角獸企業。
我還記得，潤迅有一句經典的廣告詞：一呼天下應，多年霸占尋呼營運商龍頭。
所以，我後來，就在世界之窗附近買了房。
當時有個貸款公司，他跟我說：你自己一分錢都不用拿出來，只要花20萬，就可以弄一套房，因為公司會借錢給你。
然後很多人就買了。
世界之窗那邊的房子，現在從2000元一平，也是漲到了差不多10多萬。
我在深圳，買的房十幾套，賣的房十幾套，每一套都平均都賺了幾百萬了。
後悔沒有在上海買房
但是我不是有意的投資，也沒有高人指點。
當然，我也有後悔沒買房的時候，或者說，買房機會沒有把握好的。
有一年，忘記是哪一年了，我是在上海工作，有一個香港的上市公司，挖我過去，一個招聘網站。
而且，我當時上班的地方，就是在陸家嘴，就是在這個金貿大廈那裏。
當時，給我的薪資是3萬一個月。也就是，我一年的薪資，就可以買一套房。
但是那個時候我忘了，不知道為什麽沒有買房，可能我當時因為更喜歡深圳吧，不想待在上海，最後就沒買呀。
如果當時我在上海打工的那兩年，買了兩套房的話，可能早就都賺了上億了，真的可以上億。
因為陸家嘴那邊，現在應該是30萬到50萬一個平方，所以現在來看，我覺得是很可惜的事。
因為過去，深圳的經濟，還有全國的經濟發展，就像坐在電梯上，你什麽都不做，都可以賺很多很多的錢了。
現在，繁花這個電視劇不是很火嘛，他講的就是90年代的上海，充滿機遇與希望的時代。
其實，我也經歷了那個時代，深圳也有繁花。
我大學畢業後，來到深圳，那個時候， 房價100元一平方， 股票一塊錢一股，你當時有幾千塊錢，一兩萬，你就隨便可以買到幾萬股，就賺大錢了。
那時候，做任何生意，做任何創業，做任何投資，閉著眼睛都能賺錢，做任何業務，開任何實體店都能賺錢，你想虧錢都虧不了。
那是一個全體人民有信心有希望的時代。
機
會很少了所以，我很為我們現在的00後，包括我們家財財10後擔憂，因為基本上，已經沒有任何可以賺錢的機會了，一個賺錢機會都沒有。
無論你買房，還是你炒股，還是理財，還是創業，還是開實體店，還是做電商，還是做互聯網，所有的機會都沒有了。
所以，我現在開始教育我家財財：
做一個普通人，盡管不可能賺得到錢了，但是做一個普通人，能接納自己，能養活自己，這就夠了。
狂飆的時代已經過去，穩定或者下滑是常態的時代已經來了。
最近有個頭部自媒體人做了個調查，有6萬人參加：有50%的人的收入跌了，只有20%的人漲了，剩下的沒變化。
房住不炒
所以，我就從我深圳買賣過十幾房的經歷，其實是想告訴大家：
我們普通人最成功的投資--買房賣房，已經過去了，房價下跌是確定的結果。
正如馬雲說的，以後的房子都是白菜價。
所以，你看，馬雲說的很多話，做的很多預測，還都是很準的就說。所以我也做一個大膽預測：深圳的房子，也會下降90%。
每個人的房子你現在就要看，現在值多少錢？
100平的房子，現在值1,000萬，以後就值100萬，不要抱任何的幻想。
支持國家的政策，房子是用來住的，是不能夠用來炒，來買賣的，未來的房子，就沒有什麽金融的內容了。
這個就是我的一個結論。
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