2024年4月25-26日，由諾本集團主辦的「第七屆未來辦公場所創新發展論壇」在上海順利召開。
來自商業辦公地產開發商、辦公場所營運公司、企業設施管理部和工作場所負責人、產業園區負責人、領先的建築研究院和解決方案供應商齊聚一堂，共同探討新形勢下未來辦公場所的發展趨勢，交流如何「碳中和」背景下的辦公永續發展，遠端辦公和混合辦公的最新科技套用，如何貫徹「以人為本」理念提升員工體驗等熱點話題，從而挖掘最佳合作夥伴。
CBRE中國區研究部資深董事胡樂毅發表了題為【2024年中國寫字樓租賃趨勢和市場展望】的主題演講，和大家探討了員工對辦公空間的訴求變革，預測了企業租戶未來辦公室選址策略，並對中國寫字樓市場進行了展望。數據顯示，員工對混合辦公的訴求提升，Z世代對工作時間和地點的靈活性更為看重，員工期待未來辦公室擁有全方位的高品質內容。未來三年企業辦公擴張意願稍強，但同時關註租金成本。租戶期望享有更多的設施使用權和租賃靈活性。ESG戰略落地全面提速，零碳目標設定、能源審計和資源迴圈利用實施力度大幅提升，越來越多的租戶可以接受綠色溢價。2024年寫字樓租賃需求溫和復蘇，未來三年供應充沛，利好租戶升級擴張，一級城市核心區高品質樓宇緊俏。寫字樓成本仍是首要考量，但辦公品質升級是長期趨勢。
星展銀行(中國)有限公司企業房產策略及管理部高級副總裁蔡沛達演講的主題為【企業房地產管理創新：銀行業實踐的啟示】，透過三個案例分析和大家分享了銀行企業如何透過數據驅動提高員工對辦公環境的滿意度。
吉寶城市發展部高級副總裁，資產營運負責人王茂君以【綠SUR革命-打造未來低碳辦公場所】為題發表演講，和大家介紹了吉寶在永續城市更新（SUR）業務板塊的前沿理念和發展方向。吉寶永續城市更新以低碳環保為切入點， 從資產收購、資產升級改造及低碳節能方案，到資產管理、資產營運及企業解決方案， SUR為商業寫字樓的利益相關方打造高效節能、健康安全的環境，同時實作資產升值，助力企業實作ESG目標，並推動新型城鎮化往永續發展的方向不斷前行。從樓宇的硬體打造到營運和服務的軟性層面，吉寶提供全生命周期的永續解決方案。上海吉寶中國總部辦公室實施節能減排措施至今，完成 70 噸國際核證資源減排量登出， 實作 2023 年經營活動碳中和，是混合辦公模式下低碳節能、靈活辦公、智慧辦公和員工福祉的最佳實踐。
美國綠色建築委員會(USGBC)、綠色事業認證公司(GBCI) 北亞區市場轉化總監徐辰波在【LEED v5展望:建築去碳化、韌性及平等】主題報告中，和大家分析了中國房屋建築全過程碳排放，介紹了LEED v5的未來發展及認證路徑。LEED v5驅動建築環境合理安全的利用資源的同時邁向低碳、平等、韌性的未來。作為 LEED 未來的指導原則之一，「脫碳」 是當前最迫切的行動領域，也是 LEED v5 最大的關註點。LEED 將采取一套全面的策略，減少營運、材料、建造、制冷劑和運輸過程中的碳排放。
華東建築設計研究院有限公司機電團隊執行總監王浩演講的主題為【辦公樓宇及產業園區機電設計與運維開發策略】，他和大家探討了未來辦公樓宇及產業園區的機電設計理念及原則、介紹了機電設施配置需求的落地性實施路徑，並分享了城市更新類辦公樓宇及產業園區的機電設施改造。
華東建築設計研究院始終為客戶建立長期具有前瞻性、可靠性、適應力、靈活性的個人化解決方案，透過全過程參數化機電服務，保障機電基礎設施的設計落地一致性。基於客戶需求，以節能和節碳為設計目標，透過全過程參數化機電設計與咨詢服務，打造 近零碳/零碳公共建築。天合光能國際總部計畫作為超低能耗綠色園區示範計畫，透過被動式節能策略、主動式節能策略以及可再生能源利用，整體節能率達到50%。被動節能主要由建築本體透過控制窗墻比、加強維護結構熱工效能等節能措施來實作，而主動節能主要透過機電系統節能策略來實作，故超低能耗對本計畫的機電系統執行能耗提出更高的要求，機電系統需要節能約20%，為了達到這個目標，機電系統在設計中主要采用了高效機房、EC電機、智慧照明、變頻電梯等關鍵技術。
麥當勞（中國）工程裝置技術及設施總監任千裏帶來了主題報告【連鎖門店全生命周期管理和綠色發展】，分享了麥當勞中國的永續發展願景，介紹了麥當勞基於「場」的餐廳數位化運維計畫。2018年，麥當勞中國宣布了Scale For Good永續發展願景及行動計劃，超過2500家麥當勞餐廳、麥當勞中國總部和麥當勞之家在中國的三家分店現已獲得LEED認證。「凈零餐廳」是麥當勞綠色發展的重要裏程碑，透過讓消費者親身體驗「凈零餐廳」，切實感受到在日常生活中可以用過很多方式支持綠色低碳。
麥當勞數位化運維透過數位化建設及舉措，賦能門店營運所涉及的硬體設施與裝置，及與硬體設施互動的業務或職能使用者的日常使用及管理場景。麥當勞短中期目標是透過「場」 Digital Operation計畫的實施實作硬體數位化，並積極向業務場景數位化推進，遠期目標則是實作營運智慧化升級。
飛利浦(中國)投資有限公司大中華區高級設施管理經理朱婉璐在【基於數據分析的資產管理思考】中，和大家探討了數據驅動的空間及資產管理。
下午的小組討論主題為：企業如何透過新科技打造未來辦公生態，該討論由CBRE中國計畫管理部經理秦菲主持，BP中國區辦公場所負責人沈青萍、蘋果戰略采購經理趙舜、飛利浦(中國)投資有限公司大中華區高級設施管理經理朱婉璐積極參與了討論。嘉賓們圍繞數位化應如何支持不斷演變的辦公場所、不斷完善設施打造多元高效的辦公模式、智慧空間升級Vs全面裝修等話題展開了熱烈的探討和交流。
第二天的演講以西門子(中國)有限公司資產管理總監項樺、西門子(中國)有限公司能效與永續發展經理容瑋悅帶來的主題演講【西門子房地產集團的零碳之旅】拉開帷幕，和大家介紹了西門子以數位化和低碳化雙輪驅動的永續發展目標。西門子致力於透過融合現實與數位世界，以豐富的產品組合和千行百業的行業知識，賦能客戶及合作夥伴加速推進永續發展目標。透過自身的實踐，同時結合西門子集團的技術能力，利用西門子智慧基礎設施集團的數位化解決方案以及節能改造服務，幫助自身和合作夥伴實作碳中和的目標，成為數位化零碳賦能者。
上海中房建築設計有限公司董事、總經理包海泠演講的主題為【商辦空間設計之外--關於人和城市內容的思考】，他透過豐富的案例和大家分享了中房建築在城市空間設計實踐中的經驗和體會。
德事商務中心上海城市負責人黃文超發表了主題演講【共享經濟下的靈活辦公展望】，和大家探討了亞太區核心城市靈活辦公市場需求，分享了未來共享辦公趨勢。數據顯示，盡管在嚴峻的商業環境下，整個2023年的市場低迷，但亞太地區對靈活辦公空間的需求繼續呈上升趨勢，預計到2024年中期，市場將顯示出更強勁的復蘇跡象，由此說明隨著經濟形勢的轉變，亞太區各主要市場對於共享辦公的需求會越來越大。不僅如此，除了核心城市，靈活辦公方案也會逐漸擴充套件到小城市或邊遠地區，而新型的合作模式，譬如跟業主的合作機會也會增多。
共享辦公空間的普及是未來辦公環境發展的重要趨勢之一，其優勢在於節省成本、提高效率，但也存在著私密保護和管理等挑戰。未來發展的方向需要考慮更多智慧化和客製化的共享辦公空間， 為不同行業提供更能滿足多變的商務需求的工作環境。
鐵獅門高級總監、寫字樓租賃負責人楊松帶來了【存量時代下，辦公場所創新趨勢及其套用】，從空間營造、未來辦公新定義、構建幸福三個方面進行了演講。辦公空間從最初的承載功能，開始向輸出體驗轉變。辦公空間變得更互聯、更細節、更平衡。作為90萬平方米大型城市綜合體尚浦領世計畫的壓軸之作，AXIOM雲際尚浦凝聚了鐵獅門超前的規劃理念、非凡的建築品質和卓越的營運管理。
論壇結束後，主辦方組織安排了與會嘉賓前往上海花旗大廈與抖音集團新江灣城辦公園區進行參觀考察。大家反響熱烈。
參觀抖音集團新江灣城辦公園區
參觀上海花旗大廈
感謝CBRE、星展銀行、吉寶城市發展部、麥當勞中國、USGBC、飛利浦中國、蘋果、BP、西門子房地集團、鐵獅門、德事商務中心、華東建築設計研究院、上海中房建築設計有限公司、阿斯利康、保時捷、博澤、蔡司、大陸汽車、動視資訊科技、杜邦中國、GAP、怪獸充電、恒生銀行、輝瑞、匯豐銀行、萊佛士醫療集團、驪住（中國）、聯合利華、聯想、羅氏診斷、美亞保險、Autodesk、瑞孚迪生物醫學、賽默飛世爾科技、上海諾基亞貝爾、上海期貨交易所、大悅城控股、富力地產、恒基地產、萊蒙國際集團、平安不動產、上海靜投城市建設發展有限公司、上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司、上海世茂商業、首都產業建設集團、萬科、啟迪漕河涇上海開發有限公司、上海金橋臨港綜合區、上海聚科生物園區、上海臨港檢驗檢測科技產業園、上海世博發展（集團）、上海紫竹高新資訊數位港有限公司、紅杉中國、上海三益建築設計有限公司、上海中森建築與工程設計顧問有限公司、Chelsfield ASIA等單位的領導積極參與本屆論壇。本屆論壇在熱烈的氣氛中畫上了圓滿的句號。
會議預告
第八屆未來辦公場所創新發展論壇
2024年11月14-15日 / 中國 深圳
關於諾本集團
諾本集團是國際領先的投資貿易促進機構，致力於發展歐美發達經濟體和新興發展經濟體之間的國際投資和貿易，及各領域先進技術的交流。自1998年進入中國市場以來，在政府部門、科研院校、行業協會及世界500強企業的支持下，諾本每年成功在華舉辦40余次國際投資和貿易發展峰會，已成為持續發展的中國市場和國際先進技術及優質資本之間合作溝通的有效橋梁，並成為中國地區最具規模和影響力的投資貿易促進機構之一。
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