置业丨需求太大，中俄买家把普吉岛房地产捧上天！

2024-07-05海外

昌联国际一站式全球资产配置咨询服务平台

泰国普吉岛公寓和别墅的长期租赁需求激增，超过了200亿泰铢。这一增长得益于旅游业和酒店行业的复苏。同时，由于贷款条件放宽，使得俄罗斯和中国的投资者纷纷购买房产进行投资。

租赁登记总额激增至200亿泰铢

普吉岛租赁登记总额高达200亿泰铢，创下过去10年来的最高纪录。其中，泰国本地买家贡献了30至40亿泰铢，其余180至190亿泰铢则来自外国买家。自2023年以来，外国买家的需求显著增长。据数据显示，与2022年相比， 俄罗斯以60亿泰铢的租金收入位居榜首 ，中国次之，达25亿泰铢，新加坡则为16亿泰铢。

"过去两年间，普吉岛30年期租赁的价值发生了巨大变化。回顾过去，大部分租赁由热衷租房的俄罗斯买家完成。在新冠疫情之前，租赁价值为12亿泰铢，而在疫情之后，这一数字激增了3至4倍，达到了60亿泰铢。"

俄罗斯对长期租赁的需求受到了战争的影响

这是俄乌战争导致的结果。由于担心政府可能会收回房产，以及对国家制度的了解，俄罗斯人更倾向于在国外长期租赁而不是购买房产。部分原因是由于49%的公寓购买配额限制。不过，这并不是俄罗斯人主要的考虑因素，因为他们本来就更倾向于长期租赁。

"不得不承认，普吉岛49%的公寓配额已经售罄。由于主要面向国外市场，泰国本地的购买力尚不足够。鉴于物价水平相当高，许多泰国人难以负担价值1,000万泰铢甚至更高的房产。」

别墅市场活跃

与此同时，别墅市场也十分活跃。

从普吉岛申请土地分配许可的趋势来看，较新冠疫情之前有了显著增长。申请面积从疫情前的70万平方米，疫情期间减少至40万至50万平方米，但在2023年增加至129.1万平方米，预计今年还将继续增长。

「虽然不能确定普吉岛今年是否会创下新高，但我相信它会持续增长。尽管许多国家的经济形势不容乐观，普吉岛依然是外国投资的热门目的地。」

要求政府将租期

延长至50年以解决问题

相关部门建议政府重新考虑将长期租赁期限延长至50年，以吸引更多外国人长期租房。近年来，前来普吉岛购买或租赁房产的外国人不仅限于退休人士，还包括更多年龄在30至40岁之间的年轻一代。延长租赁期限将更好地满足这些买家的需求。

「政府已将普吉岛设为试点地区。在这个试验场中，我们可以评估这些措施的效果，并进行相应调整，以便将其推广到其他领域。这包括发展普吉岛的交通基础设施，以满足外国需求，并吸引更多的泰国人和务工人员来到该地区。」

普吉岛所有权转让继续恢复

自疫情以来，普吉岛的住宅房地产所有权转让数据已恢复，并且每季度持续增长30-40%。这一趋势导致2022年和2023年各细分市场的整体价格回升。因此，市场上不断涌现新的供应。特别是在2023年下半年，更多在证券交易所上市的房地产公司开始在普吉岛开发项目。

截至2023年，普吉岛的住宅房地产所有权转让数量为5,631个低层单位和3,185个公寓单位，总计8,816个单位。预计到2024年，转让数量将增加至8,920个单位，其中包括5,881个低层单位和3,039个公寓单位。普吉岛的住宅房地产所有权转让总数为22,255套公寓，总价值为315.07亿泰铢，增长了31.2%。预计今年的转让价值将增加至327.24亿泰铢。

「新冠疫情后，销售情况相对于疫情前有所增加。尽管在疫情期间，部分公寓的销量下降，但到了2022年，这一数字开始回升。截至2023年，新增住房数量达到3,760套，销量持续增加。从2022年上半年的126套增长至2023年下半年的400套，总价值达到300亿泰铢。」

总体而言，普吉岛的外国公寓转让量每个季度都在持续增长。自2021年底开放以来，2022年的公寓转让量增长了84.6%，达到637套，总价值为30.01亿泰铢；到了2023年，增长率为47.7%，共有941套公寓转让，总价值为44.79亿泰铢。

疫情后时代俄罗斯需求位居第一

在新冠疫情之前，普吉岛购买公寓最多的外国买家来自中国。然而，到了2023年新冠疫情后，俄罗斯买家跃居首位，占所有外国买家的31%，其次是中国，占18%，法国则占8%。值得注意的是，注册超过3年的长期租赁也相当普遍，外国人持有的公寓数量每年都在增加。

根据最近的数据显示，2023年外国人共转让了941个单位，总价值为44.79亿泰铢，同时他们长期租赁了776个单位。长期租赁和永久业权购买之间的比例相似。购买永久业权的配额占完整公寓项目的49%，因此必须倾向于选择租赁方式。这反映了外国人对普吉岛公寓式住房的需求增加。根据法律规定，购买低层房屋或别墅必须以租赁形式购买，或者在泰国注册一家法人实体公司。这一趋势也在逐步增加。