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随着全球旅游业的蓬勃发展，无论是跟团游还是自由行，日本已成为热门旅游目的地之一，游客数量持续增加。日本连续四个月访日游客创新高，今年3月访日外国游客数量约为308万人， 这是日本史上首次单月突破300万人 ，超过了2019年同期的1.6%。第一季度，访日外国游客总数达到856万人，比2019年同期增加了6.3%，外国游客消费额达17,505亿日元，创历史新高，比2019年同期增长了52.0%。根据日本观光厅（JNTO）的数据显示，6月外国商务和休闲访日游客数达到314万人，超过了3月份的纪录，也高于5月份的304万人。
这一数据在一定程度上得益于日本政府的观光立国政策，该政策将旅游业的发展作为推动日本经济与社会发展的战略性选择。观光立国政策的重点在于吸引外国游客来日本旅游，这些政策也是大阪实现2030年观光立国目标的关键。 旅游业的繁荣必将为日本房地产市场带来新的发展机会。
在这波游客热潮的推动下， 大阪的民宿业迎来了前所未有的火爆景象。 无论是传统酒店还是民宿，都经历了客流量的大幅增长。值得注意的是，近年来一户建民宿成为了市场的新宠。
这些民宿以其独特的建筑风格、家庭式的温馨氛围和个性化的服务，吸引了大量游客的青睐。同时，越来越多的外国投资者也开始关注并投资这种类型的房产。然而， 随着一户建民宿的受欢迎程度不断提高，各片区的供给却出现了短缺现象。
为了迎合市场需求， 许多投资者已经在大阪的各个区域开始新建一户建民宿 。在天王寺区、港区和生野区等地，旧的一户建民宿占比达到90%，而新建的一户建则较为稀少。根据homes官网的信息，优质的新建民宿一户建将于2024年12月最早交付，价格更是翻了一倍。
尽管如此，由于土地资源有限和较长的建设周期，一户建民宿依然有很大的市场空缺。 目前，一户建民宿入住率基本都在90%以上，常常出现一房难求的情况。 推出新建一户建民宿的速度明显跟不上市场需求。
面对不断增加的游客， 大阪每年酒店房间缺口约为1.4万间。 为此，日本政府将民宿合法化。根据日本新出台的民宿法，各城市的民宿经营天数不能超过180天，包括东京。 而大阪作为唯一允许365天经营民宿的城市，可以充分利用旅游资源，获取高额回报收益。这也进一步提升了在大阪投资民宿的吸引力。
有人一直认为， 投资大阪的房产其实就是追求「性价比」。 作为日本关西地区的经济中心和全国第二大国际大都市，大阪的房产收益一直保持良好趋势。
大阪的民宿入住率一直处于领先地位。目前， 大阪的酒店入住率已达到84.1%，位居日本酒店入住率排行榜第一 ，远高于全国平均水平。投资民宿因其低投入和高收益，使得投资回报率非常可观。许多人通过投资民宿来申请经管签证，成为移居日本的首选。申请人可以在日本开设公司，以公司名义购买房产并将其用于民宿运营。这不仅满足了投资房产的需求，还解决了日本身份的问题。从投资总额、申请要求到手续流程的办理周期，申请经管签证相对简单，是发达国家中性价比极高且适合长期居住的签证类别。
有些人可能担心，尽管近年来大阪的民宿市场非常火热，但未来是否会继续保持这种趋势。实际上，除了旅游业的蓬勃发展和民宿新法的实施， 大阪民宿业的发展还受益于关西世博会和赌场度假村这两大官方政策的支持。 日本政府计划投入1250亿日元用于2025年关西世博会的会场和其他基础设施建设。2025年大阪世博会的主题是「为我们的生活设计未来社会」，大阪将展示其在生命科学、农业食品等领域的尖端技术。预计将有来自166个国家和企业的参展，总参观人数将超过2800万人。
以上海世博会为例，上海世博会周边区域的房价在2010-2017年期间经历了一波快速增长。虽然我们难以预见大阪世博会将为当地经济带来多大的活力，但可以肯定的是，在此投资民宿的升值空间将随着世博会的举办而不断扩大。
此外，2023年4月，日本政府正式批准了大阪府与大阪市关于建设包含赌场的综合度假区（IR）的计划。该项目预计最早将在2029年秋季开业，这将是日本第一个包含赌场的度假区，也是日本推进观光立国的重要举措。
以赌城拉斯维加斯为例，过去几年博彩业的兴起使得当地房价飙升，涨幅位居全美第二。 日本大阪的赌场计划通过后，必将使其成为新的博彩胜地，创造出新的经济奇迹。 作为日本第二大城市和关西都市圈的核心城市，大阪一直是海外资本投资日本的主要目标之一。作为日本著名的商业和旅游城市，与东京相比，大阪的房价相对较低，再加上世博会和博彩业的利好，大阪有着非常光明的投资前景。
根据日本入境游媒体联盟（JIMC）公布的「中国游客访日意向」报告显示， 疫情结束后，约有44%的中国游客将日本作为旅游首选地。 就今年而言，现在购买成品一户建运营民宿还能抓住下半年假期的机会，包括中秋、国庆、圣诞和新年等多个假期，赴日旅游人数必将再创新高。加上日本法律制度完善，房地产市场波动小、收益稳定、且拥有永久产权，放眼全球都是不可多得的避险资产。 从民宿市场的火爆程度来看，此时购买一户建民宿无异于坐等收钱。
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