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在房地產投資中，在制定投資計劃時必須仔細調查投資目的地的地域特征。日本大阪近年來作為商業地區有顯著發展的區域，預計今後行情也會上漲。下面就來解說大阪二手公寓的行情和地域特性。
在大阪投資房地產的好處
因為投資的地區不同，費用和收益率也會不同，所以區域的選擇是一個很大的因素。
投資地點在東京的話，人口多，今後增加的可能性也很高，所以基本可以確定會穩定。但是，與地方相比，房地產市場行情高，收益率自然就低。
因此目標是大阪。雖然都是「大阪」，但也有選擇的要點。其中大阪有哪些優點呢?下面就來介紹一下。
人口持續增加的6區
在2015年的人口普查顯示大阪市的人口保持不變，但另一方面也有人口增加的地區。
那就是位於大阪市中心的北區、中央區、福島縣、西區、浪速區、天王寺區這6個區。
低價上升
人口增加的同時，地價也隨之上漲。
現在，大阪商業設施的銷售額顯著上升。雖然在2020年的新型冠狀病毒的災難中勢頭中斷了，但是外國遊客也很多，餐飲店、繁華街、酒店的使用率也在提高。
日本制定了「支撐明天日本的旅遊願景」，提出了外國遊客在2030年增加到6,000萬人的目標。但是由於新型冠狀病毒的影響，到2020年7月為止「將致力於維持僱用和繼續支援事業」，「為扭轉攻勢奠定基礎」，以兼顧感染對策和經濟為目標喚起國內旅遊需求。采取了公開的方針。
日本政策投資銀行在2020年6月進行的問卷調查顯示，日本在亞洲居民中人氣居首位，在歐洲、美洲、澳洲居民中人氣居第二位。新型冠狀病毒後，這一目標將按計劃實作。這樣一來，大阪的遊客也會增加，商業設施的銷售額也會比現在更高。
公司和商業設施聚集的「北」
在大阪，梅田繁華街被稱為「北」，心齋橋、難波繁華街被稱為「南」，但實際上兩者都位於大阪市的北部，周圍有寫字樓、酒店、餐飲店等，非常熱鬧。
由於市價較高的公寓和家庭公寓集中在北部，外國遊客也會在這條繁華街利用北側的酒店，因此預計今後的市價也會上漲。
大阪推薦的投資區域
大阪今後也有租賃需求的區域是以下6個區。這6個區的特點是單身家庭在大阪市內也比較多。
根據平成27年的人口普查，大阪市共有135萬2,413戶家庭，家庭成員有264萬9,619人，平均每戶有1.96人。
大阪市內24個區中6個區平均為1.72人，6區以外的18個區平均為2.06人。那麽讓我們來看看各區的特征吧。
北區
JR大阪站、阪急梅田站(現在更名為大阪梅田站)等主要車站都位於北區，這裏密集著許多百貨公司和商業設施，是大阪首屈一指的繁華街。
根據大阪站北地區町建設基本計劃，JR大阪站北側的原貨物站舊址的大規模再開發現在也在進行中。作為第一波，2013年4月「grand front大阪」開業，作為由商業設施、酒店以及辦公室構成的綜合設施，非常熱鬧。
現在正在進行grand front大阪西側「うめきた2期區域」的開發。
連線梅田到難波的大阪主幹道禦堂筋一帶，林立著日本代表性的大企業總部，被稱為關西屈指可數的商業區。
中央區
是與北區並列的商業區，政府機關也集中在這裏。其中，大阪交易所所在的北濱是代表關西的金融街。近年來大廈公寓陸續建設，是市內家庭數也在增加的區。
中央區南側還有難波、道頓堀等著名的繁華街。
福島區
位於北區西側的福島縣，也是1918年松下電器產業株式會社(現:松下株式會社)的創業地。過去是印刷公司和汽車零件制造等中小企業眾多的工業地區，但因為靠近梅田，現在大部份作為住宅區和商業區而繁榮起來。
2008年竣工的大型綜合設施「螢火蟲街」匯集了朝日廣播、大學衛星校區、餐廳、健身房等各種設施。
西區
與北區、中央區、福島縣相鄰，通勤和購物都很方便，因此公寓等住宅密集是其特征。其中「堀江」就像東京的青山·代官山一樣，作為時尚街區很有人氣。
浪速區
在「大阪中心6區」中地價比較便宜，因為和其他區商務街的交通便利，是面向年輕單身家庭的單間公寓建設較多的區域。根據平成27年的人口普查，浪速區平均每戶只有1.45人，是人口最少的區。
天王寺區
以JR大阪環狀線的南部終點站天王寺站為中心，是關西屈指可數的商業區擴充套件的區域。
2014年3月竣工的日本第一高樓「安倍之春」，使其在年輕人中的人氣直線上升。
大阪的單間投資物件的收益行情
(一財)日本不動產研究所2023年4月進行的不動產投資家調查顯示，投資大阪的單間公寓的期待收益率為4.4%。東京的城南地區是3.8%。
為什麽和東京相比收益高呢?理由是房價便宜。
大阪中心6區的土地價格
前面介紹的大阪6區的土地價格，與東京5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)相比，每平方米的平均價格為39.4萬日元，約為東京156.3萬日元的四分之一。
與東京相比，這裏的房屋價格便宜，房屋在房齡和面積相同的條件下，收益率也會像下面這樣高。
大阪今後也會成為人氣地區
大阪今後的房地產價格也有上漲的希望，因此在房地產投資方面也會成為熱門地區吧。 好好分析大阪的地域特性，確認收益率和價格行情的動向，聰明地進行房地產投資吧。
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