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香港最新財政預算案公布，樓市「全面撤辣」訊息一出，馬上引起大批境內外投資者狂喜。
新措施全面撤銷了所有住宅物業需求管理措施，直接取消了買房的三種印花稅（額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅） 。時隔十幾年，香港樓市重新回到了「零辣招」時代！
據美聯物業，本次撤辣後，香港本地人在港買房的印花稅稅率將從7.5%減少至1.5%，而內地人在香港買房的印花稅稅率也將從15%減至100元～成交價的4.25%。
相比撤辣之前，稅費優惠振幅約為10.5%，相當於直接打了九折。
「撤辣」反響強烈， 截至2月26日，全香港一手住宅成交量僅為4宗，27日也只有14宗，但28日至3月2日，每日成交宗數分別為28宗、53宗、54宗和82宗。
也就是說，「撤辣」後僅僅4日的一手住宅成交量，就幾乎追平了2月整體一手住宅成交量的270宗。
來看下十大屋苑本周末預約看樓量：
這其中就有不少人打算投資香港房產來收租，以獲取穩定的租金，因為香港的租售比很高，那是否劃算呢？
我們來舉一個例子： 王女士目前有300萬港元資金，打算在香港投資一套價值700萬港元的兩居室。
那麽王女士需要貸款400萬港元，利息為4.125%，月供是19000港元。
但是，購買成本還要包含21萬港元的印花稅，以及中介傭金、律師費等費用在30萬港元左右，合計約730萬港元。
房屋購置後，王女士如果選擇將房子出租的話，按照市場價每個月能夠收租1.9萬港元。
但是我們卻忘了房屋持有成本，包含但不僅限於1500港元左右的物業管理費、9000港元的出租房子中介費（半個月房租）、差響、租金印花稅等等...
這樣算下來的話 ，每年房租在18萬港元左右，除去房貸後，每年還虧30000多港元的維護成本！
那如果300萬買香港保險呢？
不需要額外貸款，用這300萬直接買香港保險，你就能享受到預期IRR7%+的終身財富現金流，20年後增值3倍，30年後增值5倍！
如果從第6年開始，每年領取18萬港元，你就能終身享受持續穩定的現金流。
到第38年時，共提取594萬港元，提取後還有709萬港元可以傳承給下一代，到100歲時，這個數位將增至4650萬港元......
相比每年能獲得18萬現金流和100歲後能提取四千多萬的香港保險，貸款買房子瞬間就不香了！
為什麽建議選擇香港保險？
想在香港當包租婆包租公，要考慮的就不只是買套房收租的問題，如果你長期在內地，無法經常來香港管理房子，那麽遇到房子空置、更換租客、重新裝修等情況時都會比較麻煩，甚至蒙受損失。
所以， 如果為了投資而買房，那麽不如買香港保險。香港保險既能保證本金安全，又能迅速產生現金流，實作資產保值增值，提取還更靈活。
買香港房產，目的是什麽？
1.孩子讀書
未滿18歲的孩子，想來香港讀書，首先就是家長要有香港身份，所以家長先考慮用什麽途徑來香港，比如優才、高才、專才、進修、投資移民等。
上述途徑的簽註都是有有效期的，如果家長簽註斷了，孩子也不能繼續留在香港讀書。
只有家長的簽註連續續滿7年，換成了永居，孩子也跟著換成了永居，那就沒有逗留時間的限制了。
所以，買房之前，得先考慮一下身份問題，不然會出現房子有了，人卻過不來的問題。
2.轉永居
優才高才想續滿7年轉永居的，確實在港村有個房子，會加分，但也不是非要買房子，香港租售同權，租房子的效果也是一樣的。
歸根結底，轉永居不是看你有沒有房子，而是看你在港村住了多久。
3.孩子來插班
有些家長已經拿到香港身份了，想帶娃過來讀書。香港雖然地方小，但學校成百上千，公立、私立、國際等，五花八門，建議先找學校，再找房子，就怕房子買好了，學校離得十萬八千裏，那就苦了孩子每天坐校車了。
註意：香港租售同權，買房跟租房，對讀書沒有直接影響。
4.純投資
這次減辣，一定是刺激了億大波想投資的人。
切記要三思而後行。雖說比起內地，香港租售比高。但是，這是出租並不是包租，如果你長期在內地發展，不能經常來香港打理房子，如果房子空幾個月租不出去的時候，或者換租的時候，或者重新裝修的時候，你要考慮有沒有這個時間精力。
如果你堅信看好未來香港樓市會復蘇、會漲，請買。
港險大叔認為，如果買房用作純投資，不如換作房產保單。香港保險既能保證本金，又能盡快產生現金流。
比如交5年的保險，5年後，每年能拿總保費的6%到終身，而且可拿可不拿，不拿的話，就放著繼續生息，這不比房子省心些嗎？
香港保險還能實作以下目的
1).為自己養老做儲備
養老是一件需要提前規劃的事情，年輕時就購買了香港儲蓄分紅險，逐年繳費進行養老金儲備，經過時間和復利的力量，到了該養老的時候，保單價值已翻倍。
除了能用作自己的養老金補充，提高退休生活品質，還能傳給下一代，實作財富傳承。
2).為孩子成長做規劃
想讓孩子贏在起跑線上，香港保險就是最優的選擇之一。提前為孩子購買長期儲蓄型保險， 孩子就能從出生起開始積累財富，為未來的教育、創業、婚假、養老做好充足準備。
不過，不同背景條件的人、不同的預算，適合配置的保險產品都不一樣，還需要專業人士為您選擇和匹配產品。
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