5月30日，日本不動產研究所正式釋出了【國際不動產價格租金指數】的4月調研結果。
此項調研為一年兩次，每年於4月和10月進行，旨在評估亞洲各國和地區、美國、英國及澳洲共15座主要城市的不動產市場情況，以每平方米住宅的新買賣價格等為指數計算得出。
這15座城市分別是東京、大阪、新加坡、雪梨、台北、紐約、首爾、吉隆坡、曼谷、雅加逹、胡誌明、倫敦、北京、上海和香港。
調查顯示， 東京和大阪的住宅樓價格與上次調查(2023年10月)相比的漲幅分別為1.5%， 在全球15個主要城市中排在首位。這是自2010年開始調查以來、東京和大阪兩個城市首次同時位居榜首。
東京4月的價格水平(2020年10月為100)為107.3，與半年前的上次調查相比連續5次上漲。價格水平胡1.5%的漲幅均創出歷史新高。
大阪4月份的價格水平為116.6，同樣為連續5次上漲。漲幅與上次(2.7%)相比收窄，但仍處於高水平。
來源：veer
東京和大阪的住宅樓價格上漲在很大程度上是因為日本房地產的低估值。
據此次調查顯示，若以東京港區元麻布的公寓單價為基準，即以每坪為單位並設定其價值為100日元，大阪的相應價格則明顯偏低，僅為68.2日元。
相比之下，其他國際大都市的房地產價格則高出許多。例如，香港為268.2日元、倫敦為207.5日元、台北和上海為165.6日元、紐約為144.6日元，新加坡為140.2日元。這些數據無疑彰顯了日本房地產市場的巨大潛力和投資價值。
匯率上日元貶值和訪日外國人的需求也做出貢獻，來自海外的對日本住宅的投資正在增加。同時，由於股價處於歷史高位，日本的富裕階層也在積極購買。
日本不動產研究所的房地產經濟學家吉野薫表示：「不僅是投資目的，還有基於實際需求的購買。我不認為（日本）住宅價格暴漲是泡沫現象」。
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