由於房貸利率頻頻下跌，這讓存量房業主可就坐不住了，畢竟就算存量房貸利率降至4.2%，卻還是遠遠高於當下的房貸利率。由鑒於此，關於再次下調存量房貸利率的呼聲也是越來越高了，只不過，「理想很豐滿，現實卻骨感」！深圳已經率先表示，「存量房貸利率不調整！
接下來的一個問題，相信存量房業主都會十分關心，那就是不想提前還貸，辦不了「商轉公」，「經營貸」會是最好的選擇嗎？下面小編就來說說商業貸款換成「經營貸」的5大風險！
1.面臨法律處罰
與4.2%的存量房貸利率相比，現在不少銀行的「經營貸」利率已經低至2.98%了，在看到如此大的息差後，相信許多存量房業主都會冒出換成「經營貸」的想法吧！
只不過，「經營貸」只能用於生產經營周轉，可是無法用來還房貸的。一旦這樣做了，可就會面臨違約風險了，最終可是需要承擔法律責任的！
2.承擔高額費用
對於存量房業主來說，如果僅靠個人的話，要想把商業貸款轉換為經營貸，成功率僅為30%。在此情況下，多數存量房業主就只能透過中介機構來完成這個轉換操作了。
然而，中介機構在辦理「經營貸」時往往會收取高額的費用，就比如手續費、服務費。綜合算下來，就算最後成功轉換成了「經營貸」，實際上並沒有省下多少錢，反而還會多花冤枉錢。
3.出現逾期還貸
通常情況下，經營貸的期限都比較短，這也就意味著還貸壓力會比較大。一旦存量房業主出現資金危機，那就很可能會出現逾期還貸。
若是多次出現逾期還貸，可是會影響個人征信的。若是最後沒錢還貸了，只怕房子可就會被法院進行低價拍賣了。
所以說，大家在辦理經營貸時，一定要註意還貸壓力是否較大，若是自己很難承受，最好還是不要輕易嘗試。
4.泄露個人資訊
在轉貸的過程中，存量房業主往往需要給中介機構提供較為完善的個人資訊，而這些個人資訊可都是非常值錢的，更是可以賣個好價錢。
為了避免個人資訊泄露，存量房業主最好不要輕易嘗試經營貸，否則你可就會莫名背上各種高息貸款了。
5.再難享受優惠
在2024年初時，存量房貸利率迎來了下調。但是，那些使用經營貸買房的卻無法享受這個優惠，是不是很後悔呢？
若是你現在轉換成經營貸，那麽未來等到房貸利率再次進行下調時，你可就無法享受到這個優惠了。
對於存量房業主來說，4.2%的存量房貸利率著實太高了，想要換成「經營貸」的心情也是可以理解的。只不過，你需要提前考慮清楚這樣做所產生的風險，否則別說省錢了，還會給自己帶來諸多麻煩！對於換成「經營貸」，大家覺得劃算嗎？
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