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泰國普吉島公寓和別墅的長期租賃需求激增，超過了200億泰銖。這一增長得益於旅遊業和酒店行業的復蘇。同時，由於貸款條件放寬，使得俄羅斯和中國的投資者紛紛購買房產進行投資。
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租賃登記總額激增至200億泰銖
普吉島租賃登記總額高達200億泰銖，創下過去10年來的最高紀錄。其中，泰國本地買家貢獻了30至40億泰銖，其余180至190億泰銖則來自外國買家。自2023年以來，外國買家的需求顯著增長。據數據顯示，與2022年相比， 俄羅斯以60億泰銖的租金收入位居榜首 ，中國次之，達25億泰銖，新加坡則為16億泰銖。
"過去兩年間，普吉島30年期租賃的價值發生了巨大變化。回顧過去，大部份租賃由熱衷租房的俄羅斯買家完成。在新冠疫情之前，租賃價值為12億泰銖，而在疫情之後，這一數位激增了3至4倍，達到了60億泰銖。"
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俄羅斯對長期租賃的需求受到了戰爭的影響
這是俄烏戰爭導致的結果。由於擔心政府可能會收回房產，以及對國家制度的了解，俄羅斯人更傾向於在國外長期租賃而不是購買房產。部份原因是由於49%的公寓購買配額限制。不過，這並不是俄羅斯人主要的考慮因素，因為他們本來就更傾向於長期租賃。
"不得不承認，普吉島49%的公寓配額已經售罄。由於主要面向國外市場，泰國原生的購買力尚不足夠。鑒於物價水平相當高，許多泰國人難以負擔價值1,000萬泰銖甚至更高的房產。」
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別墅市場活躍
與此同時，別墅市場也十分活躍。
從普吉島申請土地分配授權的趨勢來看，較新冠疫情之前有了顯著增長。申請面積從疫情前的70萬平方米，疫情期間減少至40萬至50萬平方米，但在2023年增加至129.1萬平方米，預計今年還將繼續增長。
「雖然不能確定普吉島今年是否會創下新高，但我相信它會持續增長。盡管許多國家的經濟形勢不容樂觀，普吉島依然是外國投資的熱門目的地。」
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要求政府將租期
延長至50年以解決問題
相關部門建議政府重新考慮將長期租賃期限延長至50年，以吸引更多外國人長期租房。近年來，前來普吉島購買或租賃房產的外國人不僅限於退休人士，還包括更多年齡在30至40歲之間的年輕一代。延長租賃期限將更好地滿足這些買家的需求。
「政府已將普吉島設為試點地區。在這個試驗場中，我們可以評估這些措施的效果，並進行相應調整，以便將其推廣到其他領域。這包括發展普吉島的交通基礎設施，以滿足外國需求，並吸引更多的泰國人和務工人員來到該地區。」
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普吉島所有權轉讓繼續恢復
自疫情以來，普吉島的住宅房地產所有權轉讓數據已恢復，並且每季度持續增長30-40%。這一趨勢導致2022年和2023年各細分市場的整體價格回升。因此，市場上不斷湧現新的供應。特別是在2023年下半年，更多在證券交易所上市的房地產公司開始在普吉島開發計畫。
截至2023年，普吉島的住宅房地產所有權轉讓數量為5,631個低層單位和3,185個公寓單位，總計8,816個單位。預計到2024年，轉讓數量將增加至8,920個單位，其中包括5,881個低層單位和3,039個公寓單位。普吉島的住宅房地產所有權轉讓總數為22,255套公寓，總價值為315.07億泰銖，增長了31.2%。預計今年的轉讓價值將增加至327.24億泰銖。
「新冠疫情後，銷售情況相對於疫情前有所增加。盡管在疫情期間，部份公寓的銷量下降，但到了2022年，這一數位開始回升。截至2023年，新增住房數量達到3,760套，銷量持續增加。從2022年上半年的126套增長至2023年下半年的400套，總價值達到300億泰銖。」
總體而言，普吉島的外國公寓轉讓量每個季度都在持續增長。自2021年底開放以來，2022年的公寓轉讓量增長了84.6%，達到637套，總價值為30.01億泰銖；到了2023年，增長率為47.7%，共有941套公寓轉讓，總價值為44.79億泰銖。
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疫情後時代俄羅斯需求位居第一
在新冠疫情之前，普吉島購買公寓最多的外國買家來自中國。然而，到了2023年新冠疫情後，俄羅斯買家躍居首位，占所有外國買家的31%，其次是中國，占18%，法國則占8%。值得註意的是，註冊超過3年的長期租賃也相當普遍，外國人持有的公寓數量每年都在增加。
根據最近的數據顯示，2023年外國人共轉讓了941個單位，總價值為44.79億泰銖，同時他們長期租賃了776個單位。長期租賃和永久業權購買之間的比例相似。購買永久業權的配額占完整公寓計畫的49%，因此必須傾向於選擇租賃方式。這反映了外國人對普吉島公寓式住房的需求增加。根據法律規定，購買低層房屋或別墅必須以租賃形式購買，或者在泰國註冊一家法人實體公司。這一趨勢也在逐步增加。
據數據顯示，49%的外國人表示當前的購買配額對於那些希望明確購買普吉島公寓的外國買家來說「不足」。因此，可能需要研究在適當的地點增加更多的配額比例，以滿足外國買家的購房需求。這可能包括延長長期租賃的期限，以確保泰國不會失去吸引外資進入的機會。
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