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「華人國家」，可能今後討論起馬爾他的時候都會冠以這個名號。
作為面積僅有316平方公裏全球最小的國家之一， 地中海明珠馬爾他 ，正經歷著前所未有的人口增長熱潮。
令人矚目的增長背後，是大量移民的湧入與自然人口增長的雙重奏響，尤其是非歐盟國家移民占據了新增人口的93%， 展現了馬爾他作為國際移民熱土的非凡吸重力。
在這場移民潮中，中國申請人的身影尤為突出。據馬爾他官方數據，自馬爾他永居計畫推出以來， 獲批的主申請人中有約87%來自中國。
有數據統計，目前馬爾他有1萬多中國人，對於總人口只有50多萬的馬爾他，這個比例可以說是相當高的。也就是說， 每50個人裏面就有一個是中國人。
也難怪會有很多人說，馬爾他將是又一個華人國家。
為何「他」成移民新寵？
作為全球唯一 「四位一體」 國家： 歐盟、申根區、歐元區和大英國協成員國 ，馬爾他不僅為居民鋪設了一條通往歐洲核心圈的便捷之路，更以其獨特的政策優勢，成為眾多中產家庭心中的理想第二家園。
近2萬人在2023年選擇遷徙至此，便是最佳證明。
選擇「他」的理由有哪些？
01.一人申請四代同享
馬爾他獨特的家庭團聚政策，允許主申請人攜帶配偶、子女、父母及祖父母一同移民，解決了移民後長輩無人照料的難題， 真正實作了移民也能「四世同堂」的願景。
並且，相較於其他移民國家嚴格的子女年齡要求，馬爾他黃金簽證對子女年齡更加寬容，經濟依賴主申請人的未婚子女， 即使超過18歲也能隨行移民， 為更多家庭提供了團聚的機會。
02.教育黃金彈板
作為「大英國協」國家的馬爾他官方語言為英語， 沿襲了傳統的英式教育體系。持馬爾他永居且父母一方獲得工作授權，孩子即可免費就讀馬爾他公立學校，也可選擇就讀私立國際學校， 學費僅為國內的1/3 。
憑借馬爾他的歐盟學分互認，未來可前往荷蘭、義大利、德國、法國等歐洲國家就讀， 無需額外考試 。 且擁有馬爾他永居身份的學生，可享受和當地人一樣的教育福利。
鐘情國內名校的家庭，後期也可選擇回國參加 華僑生聯考 ，低分申讀211/985，為孩子教育提供雙保險！另外，馬爾他還非常適合正在等待大國移民排期的家庭，子女可先到馬爾他接受大英國協國家的精英教育，融入英語環境中， 未來去歐美留學和工作更具優勢。
03.發達的醫療水平
馬爾他醫療體系發達，醫療水平被世界健康組織評為 全球第五 ，當地還能找到中醫院以及中醫門診。居民可以 享受免費的公立醫療服務 ，也可以選擇購買私人醫療保險以獲得更優質的醫療服務。持有馬爾他永居身份，在其他申根國家工作期間， 還可享受同當地居民同等條件的醫療及社會福利 。
04.歐洲事業發展
馬爾他地理 位置優越 ，作為 地中海重要口岸 ，北靠歐洲大陸，向南放射線北非以及阿拉伯地區，以 A+信用評級 ，和非全球征稅、低稅賦的友好政策，成為外國投資者拓展業務的 理想國度 。
另一方面，金融、旅遊繁榮發展的馬爾他，每年提供眾多優質就業崗位，失業率常年保持在3%以下，遠低於歐盟6%的平均失業率， 是區域內就業前景好的地區之一。
馬爾他永居持有者，若想去其它申根國工作也非常簡單快捷， 只需讓當地雇主出一份工作合約和擔保，即可申請工作居留。並且，不用擔心會因有移民傾向而被拒， 因為自己已經是歐盟成員國永久居民。
在生活節奏不斷加快，內卷壓力不斷提高的當下，馬爾他卻為大家構建了一個 「老有所終，壯有所用，幼有所長」 的世外桃源，讓更多人開始思考生活的另一種可能。
那麽怎麽移民去馬爾他呢？
-租房移民-
主要花費
1、6萬歐元的捐款
2、4萬歐元政府管理費
3、5-6萬歐元連續五年的租金
4、其他費用
如此算來，租房移民馬爾他的成本約為 18-19萬歐元 。
-買房移民-
主要花費
1、3萬歐元的捐款
2、30-35萬歐元的買房成本
3、4萬歐元政府管理費
4、其他費用
如此算來，買房移民馬爾他的成本約為 40-45萬歐元 。
馬爾他房地產市場概況
-租房市場-
先來帶大家了解一下馬爾他的租房市場。
過去，馬爾他傳統租房區域主要集中在北港大區，如斯利馬、聖朱利安斯等。
在2019年的時候，當地的租房市場已經遍布於整個中部區域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前這些區域的租金比傳統租房區低廉。
但是由於國家整體人口的增長，導致了中部和南部也在大規模擴建，因這兩個區域的租價很快也將向北港大區看齊。
即便馬爾他高品質的生活方式享譽世界，但和其他歐洲國家相比，馬爾他當地的租房價格還算是比較低廉的。
然而，舒適的生活方式加上高品質、大面積和優越位置的房產會越來越多，也就促使了當地租金的不斷上漲。
如今，馬爾他中心區域一套兩居室的舒適公寓的平均價格在900-1200歐/月。
距離Verdala和QSI附近的房子也已經是1700～2200歐的價格。
此外，盡管當地人開始租房的數量有所增長，但外國人的租房比例在當地整體租房市場上占比仍高達90%。
-不動產市場-
馬爾他的房價仍然在急劇增長。
馬爾他國土面積小，土地有限，房地產價格會不斷上漲，房產數量也會逐漸趨於飽和， 將供不應求。
促使房價迅速增長的主要原因有以下兩點。
①可自由支配收入的增長，以及大量湧入的外國工作人員。
②政府的購房政策也很大程度促使了房價的增長。
這些行為都在促使著人們不斷買房，這也是房價不斷增長的重要因素。
這兩者如何選擇，我們給你如下建議：
1、短期拿不出太多錢的—— 選擇租房
2、資金充足，想投資，或是想省更多錢的—— 選擇 買房
租房幾乎是最省錢拿歐洲國家其中之一綠卡的方式。
但實際上，選擇購房移民，對現前要求雖然高，但五年後買房的財產是可以贖回的。也就是說，馬爾他購房移民真正花出去的，是7萬歐元，至於房價是漲是跌，是未知數，但買房的成本是可以收回的。近年，馬爾他房價更是連年看漲。
3、想要快速拿身份—— 選擇租房
買房需要辦理過戶和外國人購房授權等需要4個月的時間，租房只要一周的時間，對想快速拿身份的話就可以選租房，買房在辦理時間上優勢不大。
4、只是純粹需要一個永居身份的—— 租房優先
要獲得馬爾他永居的身份，不論是買房還是購房，持有時間不能少於五年。如果只是純粹需要一個永居身份的，自然是租房合適，整體辦理的價格會便宜不少，成本進而降低。
綜上，租房和購房的資金成本雖然有所相差，但具體還是要結合個人實際情況綜合考慮。
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