*本文為「三聯生活周刊」原創內容
文｜謝九
香港政府在最近放出大招，將維持了14年的樓市打壓措施全部取消，也就是港人所說「撤辣」。 香港撤辣後，大量買家（尤其是內地人士）迅速跑步入場，短期之內成交量暴漲，香港樓市再現久違的火爆行情。
最近幾年，香港房價暴跌， 2022年大跌了16%，2023年再跌7%，到了2024年依然跌勢不止，房價跌回了7年前。在這樣的背景下，香港放出救市大招， 2月28日起，香港所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
這幾項印花稅源於2010年，當時香港為了遏制房價炒作而推出辣招，稅率分別高達15%，幾項疊加後最高超過30%。 此次港府全面取消之後，將極大降低購房者尤其是內地購房者來香港買房的成本。 以一套1000萬港元的房子來看，可以比之前節省300萬港元的印花稅。港府刺激樓市的決心由此可見一斑。
由於購房成本大幅下降，迅速刺激了香港樓市。「撤辣」之後的第一個周末，香港樓市成交已經達到了2月份一個月的水平，市場上甚至出現了久違的日光碟。香港樓市上一次出現日光碟，是李嘉誠去年7折賣房，當時4小時之內被搶光。
香港樓市此次救市，對於內地樓市也將帶來不小的影響。
首先，香港救市可能會讓內地重新反思救市的力度和節奏。香港去年10月其實也推出過一輪救市，包括印花稅減半、按揭貸款保證期從30年延長至50年等等。但是由於力度不大，效果甚微。這一次香港直接放出大招，全面撤辣，迅速點燃了市場的熱情。
內地樓市過去幾年也是一直在救市，但更多是一種擠牙膏式救市，尤其是最嚴厲的辣招——限購，很多城市還是羞羞答答，一點一點放開，沒有直接到位。所以，市場對於救市的反應也是非常冷淡，甚至反向操作，每次出一點救市政策，市場掛牌量就迅速上升，因為救市不到位，買家反而將擠牙膏式的救市當做反彈出貨的機會。
這一次香港救市帶來立竿見影的短期效果，可能也會讓更多內地城市進行反思，並且重新調整救市的力度，更多內地樓市可能也會加速「撤辣」。
香港這一輪救市，對於內地更大的沖擊還在於會吸走原本就有限的購買力，讓內地樓市的需求更加萎縮。
香港這次取消的三項印花稅當中，力度最大的就是買家印花稅，這一項主要針對非香港永久居民，更準確的說其實主要是內地居民。 香港取消賣家印花稅，很大程度上也是為了吸引內地買家來香港買房。
和內地樓市相比，香港樓市的優勢在於租金報酬率較高，能夠達到3%以上，而內地一線城市的租金報酬率只有1.5%左右，不到香港的一半。內地樓市的投資價值主要靠房價上漲，租金遠遠無法支撐合理的投資報酬率。香港樓市較高的租金報酬率，加上香港這座城市自身的魅力，香港樓市對於內地買家，尤其是珠三角的富人們具有很高的吸重力。內地買家最近幾年一直是香港樓市非常重要的力量，占香港樓市的成交比重接近2成。 此次香港全面撤辣，對內地買家一視同仁，不再設定額外的稅負，讓香港樓市對內地買家再度充滿吸重力。
香港撤辣吸引的不只是珠三角的富人，其實在全國範圍內都會產生影響。10幾年前，香港推出優才計劃（優秀人才入境計劃），透過年齡、學歷、工作經驗等打分，引入高技術人才來香港移民定居，提升香港的競爭力。2022年，香港又推出高才通計劃（高端人才通行證計劃），吸引更高端的人才來港就業。 無論是優才計劃，還是高才通計劃，主要目標都是內地優秀人才。
2023年，香港的優才和高才通計劃，一共有6多萬申請獲批，其中超過95%來自內地。香港的人才計劃未來可能還會大幅擴容，以優才計劃來看，最初推出的時候，每年額度只有1000名，從2023年開始，已經取消了配額限制。如果優才和高才通申請獲批，7年之後申請香港永居身份時，需要提供在香港的居住證明 。這就意味著， 每年大幾萬甚至更多的內地優才和高才們，未來都將是香港樓市的潛在購買力。
香港樓市撤辣後之所以成交量暴漲，一方面是因為購房者成本大幅降低帶來實質性利好，更重要的是，部份購房者擔心未來房價上漲，所以趕在第一時間出手。不過，在短期需求集中釋放之後，撤辣是否能夠就此逆轉香港樓市的走勢，還有很大不確定性。
對於香港而言，此次救市的長期效果還有待驗證，但對內地而言，香港救市帶來的沖擊卻是實實在在。 在當前樓市，購買力是最稀缺的資源，在以前的樓市供求格局下，房子賣一套少一套，而現在供需逆轉，買家買一套，就意味著樓市的需求又少了一套。在原本稀缺的購買力流失之後，內地樓市的需求將更加疲軟。
香港已經張開雙臂歡迎內地買家來購房置業，而內地樓市還在設定限購，尤其是和香港對標的四大一線城市，限購門檻依然很高。當前內地樓市的限購行為，很容易讓人想起從前的人口政策，人口出生率已經明顯降低，但是生育政策卻毫不松動。等到後來終於慢慢放開「二孩」和「三孩」，人口萎縮的趨勢已經難以逆轉。 這一次香港放出大招，或許能讓內地樓市尤其是一線城市加速放松限購，雖然這也並不會改變樓市的根本趨勢。
排版：布雷克 / 稽核：楊逸
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