商 界 導 讀 ：劉嘉玲連賣3套香港別墅，曾言：不太懂投資。
自香港全面撤銷「辣招」和放寬按揭貸款政策後，香港樓市交易氛圍不斷升溫，房屋成交量持續攀升。
據港媒報道，香港的高端豪宅交易也 轉趨活躍 。知名影星劉嘉玲售出 一套位於 「深灣9號」的 海景房，售價 7380萬港元，大賺2100萬港元。
據悉，劉嘉玲是2011年買下的這套房產，價格約5272.8萬港元，囤貨13年，這套房子在劉嘉玲手上升值了約40%。
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劉嘉玲連賣3套香港別墅
曾言：不太懂投資
抓住香港樓市政策變動的機遇，劉嘉玲已經成功出售了三套別墅，預計獲利超過三千萬港元。
除了上述那套豪宅，市場傳聞，劉嘉玲已先後出售了西半山蔚然和深灣9號8座的兩處高端房產。
其中，西半山蔚然房源售價4400萬港元，買家陳子聰和賭王何鴻燊的女婿、何超儀的丈夫恰巧同名。 而劉嘉玲2011年購入此房源時花費了約3909萬港元，9年升值了12%。
此外，據傳劉嘉玲以母親王馥梅名義在2011年買入的深灣9號單位，在2021年以3000萬港元價格易手。
此前劉嘉玲曾被媒體問到是否參與投資股市，她回應稱：「我其實不太懂投資，我這個人從小對數位沒概念的，所以我一般投資的話，只會投資一些房產之類的東西。」
據港媒報道，劉嘉玲名下的香港豪宅至少10套，總市值高達數億。同時劉嘉玲在北京、上海、蘇州也都曾購入豪宅，甚至有說法，她特地買了套房來堆放收藏品。
劉嘉玲在內地也有豪宅待售。今年初，有房屋中介釋出了一套世茂濱江花園的復式豪宅內部照片，據稱這正是劉嘉玲放售的房產，標價高達1.8億元。
除此之外，劉嘉玲在上海還持有多處豪宅，包括湯臣一品、翠湖天地、名都城別墅、外灘半島酒店公寓以及長寧華山夏都苑等，其中部份房產已被她出售。
劉嘉玲所擁有的房產數量確實多，這也難怪她在接受采訪時，當被問及「身家是否有八億」時，能霸氣地回應稱絕不止於此。
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香港「撤辣」立竿見影
與內地主要透過限制購買資格等手段來遏制房地產投機不同，香港主要采取以稅收為核心的調控措施，即當地人所稱的「辣招」。
自2010年起，為了打擊房地產市場的投機行為，防止房價過快上漲，香港特別行政區政府相繼實施了多項樓市辣招，例如額外印花稅、買家印花稅以及新住宅印花稅等，旨在遏制短期炒賣、減少外來和投資性購房需求。
然而，受美國連續加息和疫情影響，香港樓市自2021年下半年開始步入調整階段，並一直持續到近期。香港差餉物業估價署於2月27日公布的數據顯示，今年1月，香港樓價指數下降至306.4，為自2016年10月以來的最低點，月環比跌幅增加至約1.6%。
在此期間，盡管特區政府曾於2023年10月對「辣招」進行了部份調整，但效果並不顯著。直到2024年2月28日，辣招印花稅被全面取消，香港樓市辣招正式成為歷史。
這一新政策顯著降低了在香港購房的門檻。根據美聯物業的估算，對於內地買家或公司買家，在撤銷辣招之前在香港購買物業需要繳付樓價共15%的買家印花稅和新住宅印花稅，撤辣後只需繳付從價印花稅，視物業價值需繳的稅費由100港元到樓價的4.25%不等。
例如，如果一個非本地購房者購買了一套價值1000萬港元的房產，他們現在只需要支付37萬港元的從價印花稅，與之前需要支付的150萬港元的辣稅相比，節省了113萬港元。假若非本地買家或公司買家購買的是價值1億港元的豪華房產，原本需要支付的辣稅達1500萬港元， 而現在他們可以節省1075萬港元，只需支付425萬港元的從價印花稅。
在這樣的政策推動下，眾多購房者的目光再次投向了香港房地產市場。 根據中原地產提供的數據，從2月28日到3月3日的五天內，香港房地產市場的一手房市場成交了近590套房產，這是2月份整個月成交量的1.1倍，市場整體活躍度有了明顯的提升。
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內地客成購房一大主力
香港仲量聯行資深董事李遠峰表示，從投資角度看，「香港的物業投資歷史悠久，且租金報酬率比較可觀，一般可以達到3厘（3%），CBD附近的可以達到4厘（4%），香港作為國際金融中心，聚集了一大批國際國內人才，相信較容易放租。」
李遠峰稱，成本考慮主要看買家是否做借貸以及按揭利息情況，差餉、管理費及其他費用占比並不高，結合香港法制健全，相信香港物業依然是不錯的長線持有資產。
同時，香港的租金明顯高於內地城市，「如果同一筆錢花在香港和內地，報酬率肯定是香港高」，香港置業一手盤客戶主任陳先生表示。的確，從投資內容看，香港租售比情況比內地好，但持有成本也比較高。
值得註意的是，內地買家在本次香港購房潮中扮演了重要角色。
據21世紀經濟報道的訊息，有香港房產經紀人向記者透露，「基本上我所有的客人都來自內地」，從需求看，自住和投資都有。對於「剛需族」而言，子女教育以及低價入手成為了他們買房的最大誘因。
當然，也有許多人保持觀望態度。一些內地買家透過「優才計劃」來到香港已經半年，購房計劃已經提上日程；有些人即將拿到香港永居，但「撤辣」政策似乎反映出香港整體經濟動力不足，這讓他們在購買房產時顯得更加猶豫不決。
香港仲量聯行的資深董事李遠峰表示， 從投資角度看，「香港的物業投資歷史悠久，且租金報酬率比較可觀，一般可以達到3厘（3%），CBD附近的可以達到4厘（4%），香港作為國際金融中心，聚集了一大批國際國內人才，相信較容易放租。」
李遠峰稱，成本考慮主要看買家是否做借貸以及按揭利息情況，差餉、管理費及其他費用占比並不高，結合香港法制健全，相信香港物業依然是不錯的長線持有資產。
同時，香港的租金明顯高於內地城市，「如果同一筆錢花在香港和內地，報酬率肯定是香港高」，香港置業一手盤客戶主任陳先生表示。的確，從投資內容看，香港租售比情況比內地好，但持有成本也比較高。
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來源：鳳凰網財經（ID：finance_ifeng）
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